Спрос и вакансия на офисную недвижимость Москвы в I полугодии 2025 года

Обзор рынка офисной недвижимости Москвы в первом полугодии 2025 года

По итогам первого полугодия 2025 года доля свободных офисных помещений в Москве составила 4,3% по классам Prime, A и B. Такие данные предоставила пресс-служба компании Commonwealth Partnership (CMWP). При этом уровень вакантных площадей в сегментах Prime и A достиг 5,7%, а в классе B — 3,8%.

Динамика вакансии и причины изменений

Наталья Никитина, международный партнер и руководитель департамента офисной недвижимости CMWP, отметила, что с начала года уровень вакансии в офисном сегменте постепенно увеличивается. Однако данная тенденция не приводит к устранению дефицита качественных площадей на рынке. Рост вакантных помещений обусловлен в основном освобождением офисов в существующих зданиях, так как объемы нового строительства остаются невысокими.

С учетом замедления деловой активности вакансия может продолжить расти к концу года, но при этом ее показатели останутся на минимальном уровне. Эксперт прогнозирует, что доля свободных офисов в сегментах Prime, A и B составит около 4,4% к концу 2025 года.

Структура предложения и особенности спроса

Аналитики CMWP подчеркнули, что значительная часть вакансии — 49,2% — приходится на объекты, выставленные на рынок свыше 12 месяцев. Это свидетельствует о наличии структурных избыточных предложений, которые не пользуются устойчивым спросом в долгосрочной перспективе.

Региональная специфика рынка

По словам Полины Афанасьевой, старшего директора и руководителя департамента исследований и аналитики компании, самый высокий уровень вакантных площадей фиксируется в западной части периферийного пояса московских субагломераций. Кроме того, сравнительно высокие показатели занятости отмечаются в южных и юго-западных районах города, где уровень вакансии варьируется от 8% до 8,6%.

Итоги и прогнозы

• Спрос на офисную недвижимость снизился почти в полтора раза.
• Доля свободных помещений остаётся относительно низкой и прогнозируется на уровне около 4,4% к концу года.
• Основное увеличение вакансии происходит за счет высвобождения существующих площадей, а ввод новых объектов минимален.
• Часть офисных помещений долгое время не находит арендаторов, что говорит о структурных дисбалансах в предложении.
• Наибольший уровень вакансии наблюдается на западной, южной и юго-западной периферии Москвы.

Ранее «Стройгазета» также представила итоги первого полугодия 2025 года на рынке торговой недвижимости Москвы, что позволяет наблюдать общие тенденции развития всех сегментов коммерческой недвижимости столицы.