Спрос на офисы в Москве снизился почти в полтора раза в 2025 году

Снижение спроса на офисную недвижимость в Москве

По результатам первого полугодия 2025 года уровень вакантных офисных помещений в Москве увеличился, что свидетельствует о снижении спроса на офисную недвижимость почти в полтора раза. Как сообщили «Стройгазете» в пресс-службе компании Commonwealth Partnership (CMWP), общий показатель свободных площадей в офисах классов Prime, A и B достиг 4,3%.

Детальный разбор показателей вакантности по классам

В пресс-службе CMWP уточнили, что уровень свободных площадей в офисах классов Prime и A составил 5,7%, тогда как в сегменте класса B — 3,8%. Это свидетельствует о том, что наиболее престижные и дорогие офисы испытывают более заметный прирост вакантных помещений по сравнению с офисами среднего класса.

Комментарий эксперта: причины и прогнозы динамики вакансий

Международный партнер и руководитель департамента офисной недвижимости CMWP Наталья Никитина отметила, что с начала года наблюдается постепенный рост уровня вакансии на рынке офисных помещений. Однако данная тенденция не приводит к ликвидации дефицита офисов, сформировавшегося в последние годы.

Основной причиной повышения количества свободных площадей является освобождение офисов в существующем фонде: объем новых строительных проектов остаётся незначительным. Также эксперт подчеркнула, что на фоне замедления деловой активности можно ожидать дальнейший рост вакантности, но на очень ограниченном уровне. По прогнозам, к концу 2025 года доля свободных офисов в классах Prime, A и B составит приблизительно 4,4%.

Структура свободных площадей и особенности предложения

Аналитики CMWP отмечают важный нюанс в составе вакантных площадей — около 49,2% из них находятся на рынке более 12 месяцев. Это свидетельствует о наличии структурного предложения, которое длительное время не пользуется стабильным спросом, что может говорить о несоответствии этих объектов ожиданиям арендаторов или их техническом состоянии.

География вакантности в Москве

Старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева уточнила, что максимальный уровень вакансий зафиксирован в западной части периферийного пояса московских субагломераций. Кроме того, заметные показатели вакантности наблюдаются и в южных, а также юго-западных районах города, где доля свободных офисных площадей варьируется в диапазоне от 8% до 8,6%.

Контекст и дальнейшее развитие рынка

Ранее «Стройгазета» сообщала о результатах первого полугодия 2025 года на рынке торговой недвижимости Москвы, где также отмечались изменения, связанные с текущей экономической ситуацией и трендами в коммерческой недвижимости.

Выводы

• Доля свободных офисных площадей в Москве в I полугодии 2025 года составила 4,3%, с ростом вакансии в сегментах Prime и A.
• Рост свободных офисов связан преимущественно с высвобождением помещений в существующем фонде, а не с вводом новых объектов.
• Почти половина свободных площадей имеют длительный срок экспозиции — более 12 месяцев.
• Максимальный уровень вакансии наблюдается на западных и южных перифериях столицы.
• Несмотря на повышение, общий уровень вакансии остаётся минимальным, сохраняется дефицит офисных помещений.