Спрос на офисную недвижимость в Москве снизился почти в 1,5 раза в 2025 году

Объем свободных офисных площадей в Москве по итогам первого полугодия 2025 года

По данным пресс-службы компании Commonwealth Partnership (CMWP), доля свободных офисных площадей в Москве по итогам первого полугодия 2025 года составила 4,3% для классов Prime, A и B. Эта цифра характеризует общий вакантный фонд на рынке офисной недвижимости в столице.

Более детально ситуация выглядит следующим образом:

• Классы Prime и А: свободные площади составляют 5,7%
• Класс B: свободных площадей 3,8%

Разъяснения экспертов CMWP о динамике рынка офисной недвижимости

Международный партнер и руководитель департамента офисной недвижимости в CMWP Наталья Никитина отметила, что с начала 2025 года уровень вакансии на офисном рынке Москвы постепенно увеличивается. Однако, несмотря на рост доли пустующих помещений, дефицит качественных офисных площадей сохраняется.

Причины такой ситуации эксперт объясняет следующим образом:

• Небольшие объемы нового строительства и ввода офисных площадей;
• Освобождение помещений в существующем офисном фонде;
• Общая замедленность деловой активности в регионе.

По прогнозам Натальи Никитиной, к концу 2025 года показатель вакантных площадей в классах Prime, A и B составит порядка 4,4%, что остается на минимальном уровне по сравнению с долгосрочной историей рынка.

Структура вакантных площадей и их локация

Аналитики CMWP обратили внимание на то, что значительная часть свободных офисов (49,2%) находится в продаже или аренде более 12 месяцев. Это свидетельствует о наличии структурных факторов на рынке — определенные объекты испытывают недостаточный и нестабильный спрос на протяжении длительного периода.

Распределение vacancy по локациям Москвы

Старший директор и руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева подчеркнула, что наибольший уровень вакантных площадей наблюдается в западной части периферийного кольца московской субагломерации.

Кроме того, сравнительно высокий уровень вакансии отмечен на юге и юго-западе города, где показатели колеблются в диапазоне от 8% до 8,6%.

Общее состояние рынка офисной недвижимости

Несмотря на снижение спроса на офисные помещения почти в полтора раза по сравнению с предыдущими периодами, рынок сохраняет признаки устойчивого дефицита качественного предложения. Умеренный рост уровня вакансии отражает как замедление экономической активности, так и особенности рынка, связанные с ограничениями по новому строительству.

Эксперты отмечают, что сохранение низкого уровня vacancy и наличие длительно экспонируемых объектов создают условия для структурных изменений, требующих внимания со стороны собственников и девелоперов.

Итоги и перспективы

• Общий уровень вакантных офисных площадей в Москве по итогам первого полугодия 2025 года — 4,3%.
• Наиболее высокая доля свободных площадей зафиксирована в классах Prime и А — 5,7%.
• Класс B характеризуется относительно низкой vacancy — 3,8%.
• Почти половина вакантных офисов на рынке не пользуется стабильным спросом более года.
• География вакантных помещений концентрируется в западной части периферии, южных и юго-западных районах Москвы.
• Ожидается, что к концу 2025 года уровень vacancy в офисах классов Prime, A и B останется минимальным — около 4,4%.

Эти данные отражают как вызовы, так и возможности московского рынка офисной недвижимости в условиях меняющейся деловой активности и ограниченного предложения.