Рост цен в люксовых отелях Москвы на фоне снижения турпотока

Рост цен на люксовые номера в Москве в первом полугодии 2025 года

За январь-июнь 2025 года средняя стоимость номера в люксовом сегменте московских отелей увеличилась на 24% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достигла 37,1 тыс. рублей. Такие данные предоставила пресс-служба компании IBC Real Estate, отметив при этом, что загрузка отелей этой категории снизилась на 5 процентных пунктов — до 53%. Это связано с сокращением числа въездных туристов, которое, согласно Росстату, упало на 19% в годовом выражении. Основными гостями люксовых отелей в Москве являются иностранные туристы с высоким уровнем дохода, что обуславливает сильную зависимость сегмента от международного турпотока.

Основные причины снижения въездного туризма

Эксперты выделили страны, где наблюдается наиболее заметное сокращение количества туристов, приезжающих в Россию:

• Турция – снижение на 7% год к году;
• Объединённые Арабские Эмираты – снижение на 7%;
• Китай – снижение на 1%.

Аналитики предупреждают, что при дальнейшем ухудшении показателей загрузки отелей рост средней стоимости номеров может быть пересмотрен и скорректирован в сторону снижения.

Доходность игровых площадок класса люкс

Несмотря на падение загрузки, доходность на номер в люксовых гостиницах Москвы выросла на 13% за год и составила 19,8 тыс. рублей. Это указывает на то, что повышение тарифов компенсирует частичное снижение числа клиентов.

Состояние рынка гостиниц Москвы в целом

По итогам первого полугодия 2025 года уровень загрузки в московских отелях стабилизировался и составил 72%, что ниже показателя годом ранее на 1 процентный пункт. В четырех из шести сегментов наблюдалась устойчивая динамика — изменения загрузки не превышали 2 процентных пунктов. В то же время в сегментах люкс и экономический сектор произошло заметное снижение заполняемости — на 7 и 5 пунктов соответственно.

При сохранении таких тенденций ожидается, что средние цены на номера на рынке могут подвергнуться корректировке в течение года.

Факторы снижения загрузки

1. Сокращение ценового разрыва между внутренним и зарубежным туризмом. Укрепление рубля делает заграничные поездки более доступными. По данным Росстата, с января по май 2025 года количество выездных поездок из России увеличилось на 5%.
2. Рост количества авиарейсов и расширение направлений. Были возобновлены перелеты в Абхазию, увеличилось число рейсов во Вьетнам и Китай, а также открыты новые прямые рейсы в Тегеран, Касабланку и Агадир.
3. Сокращение въездного туризма. Общее количество въездных поездок иностранных граждан в Россию за первое полугодие 2025 года составило 3,2 млн, что на 19% меньше, чем в первом полугодии 2024 года.
4. Рост средней стоимости проживания. Средняя цена номера по рынку Москвы выросла на 11% и достигла 12 тыс. рублей за ночь.

Развитие гостиничной инфраструктуры и перспективы рынка

Строительство новых отелей в Москве продолжается, и по прогнозам, объем новых номеров в 2025 году достигнет рекордных 1 171 номера — это самый высокий показатель с 2018 года. Увеличение номерного фонда может оказывать дополнительное давление на уровень загрузки и влиять на ценообразование.

Комментарий эксперта

Генеральный директор IBC Real Estate Алексей Ефимов отметил, что despite незначительного снижения загрузки городские гостиницы продемонстрировали рост доходности и средней стоимости номера за первые шесть месяцев 2025 года. Однако при продолжении укрепления тарифов возможно дальнейшее падение показателя загрузки, что в конечном итоге скажется на доходности. В этой связи ключевым является развитие разных направлений туризма — культурного, делового, событийного — для создания дополнительного спроса на гостиничные услуги в Москве.

Рынок аренды жилья и гостиниц в России

Ранее «Стройгазета» отметила, что проживание в гостиницах в крупных российских городах и курортах дороже посуточной аренды квартир в среднем на 60%. Летом средняя стоимость однодневного проживания в посуточной квартире составляет около 5,3 тыс. рублей, тогда как в отеле категории 3 звезды цена достигает 8,5 тыс. рублей.