В новостройках Петербурга менее 100 лотов с ценой квадратного метра выше 1 млн ₽

Количество элитных лотов с ценой выше 1 млн рублей за квадратный метр в Петербурге

В августе 2025 года на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга выставлено 99 квартир и апартаментов с ценой за квадратный метр, превышающей 1 миллион рублей. По данным агентства недвижимости «Прайд Групп», предоставленным «Стройгазете», за период с мая по август число подобных предложений уменьшилось на 4 единицы.

Распределение предложений по типам жилья

Аналитики отмечают, что наибольший выбор элитных лотов приходится на трехкомнатные квартиры. В этом сегменте представлено 57 объектов с ценой квадратного метра выше 1 миллиона рублей. При этом с мая количество таких предложений увеличилось на 17 единиц, что составляет прирост в 42,5%.

В других сегментах количество элитных объектов существенно меньше, а именно:

• Многокомнатные квартиры — 19 лотов
• Двухкомнатные квартиры — 15 лотов
• Однокомнатные квартиры — 7 лотов
• Студии — 1 лот

Самая дорогая квартира на первичном рынке

Максимальная стоимость квадратного метра в новостройках Петербурга достигла 2,8 миллиона рублей. Речь идет о многокомнатной квартире общей площадью более 1 тысячи квадратных метров, расположенной в Петроградском районе. Стоимость всего объекта составляет 2,8 миллиарда рублей.

Ситуация на рынке элитного жилья

Генеральный директор «Прайд Групп» Алексей Бондарев описывает рынок элитного жилья Петербурга как парадоксальный. Несмотря на то, что спрос за год упал почти в два раза, цены продолжают расти.

За первое полугодие 2025 года было продано около 16 тысяч квадратных метров жилья в этом сегменте, что на 40% меньше показателей прошлого года. Средняя цена квадратного метра близится к отметке 800 тысяч рублей. Такой рост цен эксперты объясняют сокращением предложения: количество доступных объектов на рынке снижается быстрее, чем число покупателей.

Дефицит предложений и прогнозы

За последний год объем экспозиции элитного жилья сократился почти на треть, достигнув исторического минимума. При этом половина выставленных объектов относится к классу «делюкс», а не «премиум».

Несмотря на ожидание появления новых проектов во второй половине 2025 года в объеме до 100-150 тысяч квадратных метров, дефицит жилья сохраняется. По мнению эксперта, это будет стимулировать дальнейший рост цен примерно на 10–15% к концу года.

Сравнение с данными по вторичному рынку

Ранее «Стройгазета» сообщала, что за год средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга увеличилась на 9,8% и составила 20,3 тысячи рублей. Для новостроек рост оказался более значительным — 19,7%, достигнув 50,4 тысячи рублей за квадратный метр.