Цены на люксовые отели Москвы растут несмотря на снижение турпотока

Рост цен в люксовом сегменте на фоне снижения турпотока

За первое полугодие 2025 года в Москве зарегистрирован значительный рост средней цены номера в люксовых отелях. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года стоимость увеличилась на 24% и достигла 37,1 тысячи рублей. Об этом сообщили в пресс-службе компании IBC Real Estate.

При этом показатель загрузки в данном сегменте снизился на 5 процентных пунктов и составил 53%. Такое сокращение связано прежде всего с уменьшением объемов въездного туризма — по данным Росстата, количество иностранных поездок в Россию упало на 19% за год. Основную аудиторию люксовых отелей Москвы составляют состоятельные зарубежные гости, что обусловило снижение их посещаемости.

Сокращение въездных поездок по странам

Эксперты выделили, что снижение турпотока касается, в первую очередь, граждан Турции и ОАЭ, где отмечено уменьшение числа поездок на 7% год к году, а также Китая — с отрицательной динамикой в 1%. Аналитики предупреждают, что при дальнейшем снижении загрузки гостиниц средние цены на номера могут подвергнуться корректировке.

Доходность люксовых гостиниц и общая динамика рынка

Несмотря на падение загрузки, доходность на номер в люксовом сегменте выросла на 13% и достигла 19,8 тысячи рублей за первую половину 2025 года.

Рынок гостиниц в Москве в целом демонстрирует стабильность: уровень загрузки по итогам шести месяцев составил 72%, что на 1 процентный пункт ниже аналогичного периода прошлого года. В четырёх из шести сегментов наблюдается незначительная годовая динамика — в пределах 2 п.п.

Однако в сегментах люкс и эконом заметно снижение заполняемости — соответственно на 7 п.п. и 5 п.п. Если эти тенденции сохранятся, возможна переоценка средних цен по итогам года.

Причины снижения загрузки московских отелей

• Укрепление рубля. Сократилась разница в стоимости между внутренним и зарубежным туризмом, что увеличило число выездных поездок россиян на 5% с января по май 2025 года.
• Расширение авиаперелётов. Возобновлены рейсы в Абхазию, расширен список направлений во Вьетнам и Китай, а также открыты прямые полёты в Тегеран, Касабланку и Агадир.
• Сокращение въездного туризма. В первом полугодии 2025 года въездных поездок иностранцев в Россию стало на 19% меньше, чем годом ранее — всего 3,2 миллиона.
• Рост стоимости проживания. Средняя цена за номер в Москве выросла на 11% и составила 12 тысяч рублей.

Девелопмент гостиниц и перспективы рынка

Объём нового строительства гостиниц в Москве до конца 2025 года ожидается рекордный — 1171 номер, что является максимальным показателем с 2018 года. Рост номерного фонда может дополнительно повлиять на снижение загрузки и спровоцировать корректировку цен.

Мнение эксперта

Генеральный директор IBC Real Estate Алексей Ефимов отмечает, что несмотря на небольшое снижение загрузки, рынок демонстрирует рост доходности и средней стоимости номеров. Однако при дальнейшем быстром росте тарифов существует риск дальнейшего падения заполняемости, что негативно отразится на доходности.

По его словам, крайне важно развивать туристическую отрасль Москвы, включая культурный, деловой и событийный туризм, чтобы поддержать и увеличить спрос на размещение.

Особенности ценовой конкуренции с арендой жилья

Предыдущие исследования «Стройгазеты» показали, что проживание в отелях курортных и крупных городов России обходится почти в полтора раза дороже посуточной аренды. В летний сезон средняя стоимость однодневного проживания в квартире составляет 5,3 тысячи рублей, тогда как номер в отеле 3* стоит около 8,5 тысячи рублей.