Цены на люксовые отели Москвы растут несмотря на снижение турпотока

Рост цен в люксовом сегменте отелей Москвы в первой половине 2025 года

За январь–июнь 2025 года средняя стоимость номера в люксовых отелях Москвы выросла на 24% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 37,1 тысячи рублей. Об этом сообщили в пресс-службе компании IBC Real Estate. Несмотря на рост цены, загрузка отелей высшего класса снизилась до 53%, что на 5 процентных пунктов меньше, чем за предыдущий год.

Основной причиной снижения загрузки является уменьшение числа въездных туристов — за год их количество сократилось на 19% по данным Росстата. Это связано с тем, что люксовые гостиницы Москвы преимущественно обслуживают наиболее платежеспособных иностранных гостей.

Сокращение въездных поездок по странам и возможные последствия

Эксперты отметили, что спад въездного туризма произошёл преимущественно среди туристов из Турции (-7%), Объединённых Арабских Эмиратов (-7%) и Китая (-1%). Аналитики предупреждают, что при дальнейшем уменьшении загрузки возможно корректирование средних цен на номера в люксовом сегменте.

Доходность и динамика рынка отелей Москвы в целом

Несмотря на снижение загрузки, доходность на номер в люксовых отелях увеличилась на 13% в годовом выражении и достигла 19,8 тысячи рублей. По состоянию на первое полугодие 2025 года средняя загрузка по всем сегментам московских отелей стабилизировалась на уровне 72%, что всего на 1 процентный пункт ниже показателей прошлого года.

В четырёх из шести сегментов уровень загрузки практически стабилен, изменяясь в пределах 2 процентных пунктов. Однако в двух категориях — люксовом и экономичном сегментах — зафиксировано самое заметное снижение: на 7 и 5 процентных пунктов соответственно. Такая тенденция создаёт предпосылки для возможной корректировки цен к концу года.

Причины снижения загрузки отелей

• Рост курса рубля снизил разницу в цене между внутренним и зарубежным туризмом, что привело к увеличению выездных поездок на 5% в период с января по май 2025 года.
• Расширение авиаперелётов и направлений. Были возобновлены рейсы в Абхазию, расширен список воздушных маршрутов во Вьетнам и Китай, а также открыты новые прямые рейсы в Тегеран, Касабланку и Агадир.
• Сокращение въездного туризма. За первое полугодие 2025 года Россия приняла 3,2 миллиона иностранных туристов, что на 19% меньше по сравнению с предыдущим годом.
• Увеличение средней стоимости проживания. Средняя цена номера в Москве выросла на 11% и составила 12 тысяч рублей за ночь.

Развитие гостиничной инфраструктуры и перспективы рынка

Аналитики отмечают продолжающийся рост строительства новых гостиниц в столице. По прогнозам, до конца 2025 года будет введено 1 171 номер, что является рекордным объёмом с 2018 года. Рост номерного фонда может усилить давление на загрузку и способствовать дальнейшим корректировкам цен.

Мнение эксперта

Генеральный директор IBC Real Estate Алексей Ефимов подчеркнул, что несмотря на некоторое снижение загрузки, сегмент отелей в Москве показывает рост доходности и средней цены за номер. Он отметил, что резкое повышение тарифов может привести к дальнейшему снижению загрузки и, как следствие, снижению доходности. В этой ситуации важно активнее развивать туристическую сферу в городе, включая культурный, деловой и событийный туризм, чтобы повысить спрос на размещение.

Дополнительные данные о рынке краткосрочной аренды

Как ранее сообщала «Стройгазета», проживание в гостиницах в крупных городах и курортных зонах России стоит в среднем на 60% дороже, чем аренда квартиры посуточно. Так, летом средняя стоимость аренды посуточного жилья составляет 5,3 тысячи рублей, тогда как номер в отеле 3* обходится в среднем в 8,5 тысячи рублей.