Спрос на долгосрочную аренду жилья в России вырос перед сезоном

Рост спроса на долгосрочную аренду в июле 2025 года

По итогам июля 2025 года спрос на долгосрочную аренду жилых помещений в российских городах увеличился на 2% по сравнению с июлем 2024 года. Согласно пресс-службе платформы «Авито Недвижимость», только за последний месяц интерес к длительной аренде вырос на 10%.

География и темпы роста спроса

Аналитики отмечают положительную динамику в 31 из 41 исследованных городов. Лидерами по годовому росту стали:

• Хабаровск (+34%)
• Владивосток (+24%)
• Челябинск и Краснодар (+20% в каждом)

За последний месяц наиболее заметный рост спроса произошёл во Владимире (+30%), Томске и Ставрополе (+28% в каждом). Также значительный прирост отмечен в Волгограде, Воронеже, Ульяновске, Рязани и Саратове, где спрос вырос на 21%.

В крупнейших городах ситуация следующая: в Москве спрос увеличился на 7%, а в Санкт-Петербурге — на 9% по сравнению с июнем 2025 года.

Увеличение предложения арендуемых квартир

За год предложение квартир для долгосрочной аренды выросло на 30%, при этом наиболее активно увеличивался выбор компактных объектов:

• Студии — рост на 50%
• Однокомнатные квартиры — рост на 37%

С начала 2025 года общий объём предложений увеличился на 7%, за последний месяц — на 2%.

Региональные изменения в предложении

В сравнении с июлем 2024 года выбор квартир для длительной аренды расширился во всех исследуемых городах. Наибольший прирост заметен в:

• Воронеже (+68%)
• Сочи и Челябинске (+65% в каждом)
• Владивостоке (+64%)
• Волгограде и Томске (+62%)

В крупном мегаполисе Москва ассортимент увеличился на 26%, в Санкт-Петербурге — на 19%.

Комментарий эксперта о тенденциях рынка

Руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев отметил замедление тренда перехода собственников жилья с рынка продаж на рынок аренды, начиная со второго квартала 2025 года.

Он пояснил, что это связано с понижением рыночных ипотечных ставок, благодаря которым владельцы вторичного жилья частично возвращаются к продаже. Влияние ипотеки сказывается и на самих арендаторах: многие из них временно отложили смену жилья в ожидании улучшения условий для покупки.

В случае дальнейшего снижения ключевой ставки возможно обратное перемещение квадратных метров — из сегмента аренды в продажи при сохранении сильного спроса на арендуемые квартиры. Это, по мнению Каменева, стимулирует активность арендаторов, которые ранее отложили переезд.

Динамика цен на долгосрочную аренду

Средние цены на аренду квартир за год в целом остались стабильными. Однако в некоторых городах наблюдалось снижение стоимости аренды в сравнении с июлем 2024 года:

• Сочи — минус 14%
• Москва — минус 10%
• Воронеж — минус 2%

С начала 2025 года арендные ставки снизились в ряде городов более заметно:

• Краснодар, Владивосток — минус 11%
• Москва — минус 10%
• Тула — минус 9%
• Челябинск, Астрахань — минус 7%
• Красноярск, Улан-Удэ, Екатеринбург — минус 6%
• Уфа, Омск, Тверь, Кемерово, Владимир — минус 4%
• Брянск — минус 3%
• Воронеж — минус 2%

За последний месяц средние цены по России не изменились. По прогнозам аналитиков, в период традиционного сезонного подъёма спроса арендные ставки могут вырасти до 10%.

Ценовые особенности по регионам

Самые доступные условия аренды в июле 2025 года зафиксированы в следующих городах:

• Брянск — 19,5 тыс. рублей в месяц
• Киров — 20 тыс. рублей
• Ульяновск — 23 тыс. рублей
• Иваново — 24 тыс. рублей
• Воронеж — 24,5 тыс. рублей

Максимальные средние цены по стране отмечены в:

• Москва — 72 тыс. рублей в месяц
• Сочи — 60 тыс. рублей
• Санкт-Петербург и Хабаровск — по 45 тыс. рублей
• Калининград — 40 тыс. рублей
• Казань — 38 тыс. рублей

Итоги и прогнозы рынка аренды

Ранее «Стройгазета» сообщала, что несмотря на снижение ключевой ставки, предпосылок к снижению цен на аренду жилой недвижимости не наблюдается. Горизонт для повышения ставок ограничен экономической ситуацией и платёжеспособностью арендаторов.

Таким образом рынок долгосрочной аренды в России демонстрирует умеренный рост спроса и расширение предложения перед высоким сезоном, при этом цены остаются относительно стабильными, уступая лишь прогнозируемому сезону подъёма ставок.