Цены в люксовых отелях Москвы растут несмотря на спад турпотока

Рост цен в люксовом сегменте отелей Москвы

С января по июнь 2025 года в Москве зафиксирован значительный рост средней цены за номер в люксовых отелях — показатель увеличился на 24% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достиг 37,1 тысячи рублей. Об этом сообщили в пресс-службе компании IBC Real Estate. При этом уровень загрузки гостиниц премиум-класса составил 53%, что ниже показателя прошлого года на 5 процентных пунктов.

Снижение загрузки связано с уменьшением въездного турпотока: по данным Росстата, число приезжих снизилось на 19% за год. Основную клиентскую базу люксовых московских отелей составляют состоятельные иностранные туристы, что и повлияло на изменение показателей.

Сокращение числа въездных поездок из основных стран

• Турция — снижение на 7%;
• Объединённые Арабские Эмираты — снижение на 7%;
• Китай — уменьшение на 1%.

Аналитики предупреждают, что при дальнейшем падении загрузки возможна корректировка средней цены номера вниз.

Доходность в люксовом сегменте при снижении загрузки

Несмотря на отрицательную динамику по загрузке, доходность с каждого номера в люксовых отелях Москвы выросла на 13% и достигла 19,8 тысячи рублей. Это говорит о том, что повышение тарифов компенсирует падение заполняемости.

Общая ситуация на московском гостиничном рынке

В целом по отелям столицы наблюдается стабилизация уровня загрузки — на итогах первого полугодия 2025 года этот показатель составил 72%, что на 1 процентный пункт ниже, чем годом ранее. В четырёх из шести сегментов рынка динамика загрузки варьируется в пределах ±2 п.п. Однако в люксовом и экономичном сегментах отмечается заметное снижение — на 7 и 5 п.п. соответственно.

Такая тенденция создаёт предпосылки для дальнейшей корректировки средних цен на номера по итогам года.

Причины снижения загрузки

1. Укрепление рубля уменьшило разницу в стоимости между внутренним и зарубежным туризмом. По данным Росстата, количество выездных поездок россиян с января по май 2025 года выросло на 5%.
2. Расширение авиасообщения — были возобновлены полёты в Абхазию, добавлены направления во Вьетнам, Китай, а также появились прямые рейсы в Тегеран, Касабланку и Агадир.
3. Сокращение въездного туризма: в Россию в первом полугодии 2025 года прибыло на 19% меньше иностранных гостей — 3,2 млн въездных поездок против показателя прошлого года.
4. Рост стоимости проживания: средняя цена номера в Москве выросла на 11% и составила 12 тысяч рублей по итогам полугодия.

Перспективы рынка и новые проекты

Развитие гостиничной инфраструктуры продолжается: до конца 2025 года в Москве планируется ввести в эксплуатацию рекордные с 2018 года 1 171 новый номер. Рост номерного фонда может привести к дополнительному снижению загрузки и последующей корректировке цен в сторону уменьшения.

Мнение эксперта

Генеральный директор IBC Real Estate Алексей Ефимов отметил, что несмотря на умеренное снижение загрузки, московский гостиничный рынок показывает положительную динамику доходности и средней цены номера по итогам первого полугодия 2025 года. Вместе с тем он предупредил, что дальнейшее резкое повышение тарифов может привести к снижению заполняемости и негативно сказаться на доходности.

По его словам, важным шагом для поддержки рынка является активное развитие туристического потенциала столицы, включая культурные, деловые и событийные направления, что поможет увеличить спрос на размещение.

Сравнение стоимости проживания с посуточной арендой

Ранее «Стройгазета» отмечала, что проживание в гостиницах крупных городов и курортов России в среднем дороже посуточной аренды квартир примерно на 60%. Так, летом средняя цена аренды посуточной квартиры в столице составляет около 5,3 тысячи рублей, тогда как ночёвка в гостинице три звезды обходится примерно в 8,5 тысячи рублей.