Спрос на офисы в Москве снизился почти в 1,5 раза в I полугодии 2025

Растущий уровень вакансии офисных площадей в Москве

По итогам первого полугодия 2025 года доля свободных офисных помещений в Москве составила 4,3% в сегментах классов Prime, A и B. Об этом сообщили в пресс-службе компании Commonwealth Partnership (CMWP). При этом доля вакантных офисов в классах Prime и A находилась на уровне 5,7%, а в классе B — 3,8%.

Факторы роста вакансии и сохранение дефицита

Наталья Никитина, международный партнёр и руководитель департамента офисной недвижимости в CMWP, объяснила, что с начала 2025 года уровень вакансии постепенно увеличивается. Однако это не устраняет существующий дефицит офисных помещений на рынке. Основной причиной роста вакансии является высвобождение площадей в уже функционирующих зданиях, тогда как объём нового строительства остаётся невысоким.

По её словам, несмотря на замедление деловой активности, к концу года прогнозируется небольшое повышение доли свободных офисов. Тем не менее, уровень вакансии останется минимальным — на отметке около 4,4% для классов Prime, A и B.

Структурные особенности предложения на рынке

Аналитики CMWP отмечают, что значительная часть вакантных офисных площадей — почти половина (49,2%) — находятся в экспозиции более 12 месяцев. Это свидетельствует о наличии на рынке структурных избыточных предложений, которые не привлекают устойчивый спрос в течение длительного времени.

География свободных офисов

По словам Полины Афанасьевой, старшего директора и руководителя департамента исследований и аналитики CMWP, наибольший уровень вакансии в Москве зафиксирован в западной части периферийного пояса субагломераций. Высокие показатели также наблюдаются в южных и юго-западных районах столицы, где уровень вакантных офисных помещений достигает от 8% до 8,6%.

Итоги полугодия на рынке торговой недвижимости

Ранее «Стройгазета» публиковала данные экспертов по итогам первого полугодия 2025 года и на рынке торговой недвижимости Москвы, что позволяет увидеть общие тенденции развития коммерческой недвижимости в столице.

Ключевые факторы и перспективы

• Общая доля свободных офисных площадей по классам Prime, A и B — 4,3%;
• Вакантные площади класса Prime и A достигают 5,7%, класса B — 3,8%;
• Показатель вакансии растёт за счёт освобождения существующих помещений, новый ввод ограничен;
• Около половины Vacancy приходится на объекты, не пользующиеся спросом свыше года;
• Наибольший уровень свободных офисов наблюдается на западе, юге и юго-западе Москвы;
• Прогноз до конца 2025 года — незначительный рост доли свободных площадей с сохранением дефицита.

Таким образом, рынок офисной недвижимости Москвы демонстрирует умеренный рост вакантных помещений, вызванный внутренней переориентацией арендаторов, но сохраняет дефицит за счёт ограниченного строительства и устойчивого спроса на качественные площади.