Большинство сделок на вторичном рынке приходится на квартиры от застройщиков

Сделки с квартирами от застройщиков формально входят во вторичный рынок

В пресс-службе компании «Жилфонд» сообщили «Стройгазете», что сделки с новостройками, оформленные после сдачи объектов в эксплуатацию, формально считаются частью вторичного рынка. Это влияет на статистические показатели и затрудняет объективную оценку спроса и предложения.

Оживление на вторичном рынке и особенности статистики

После смягчения денежно-кредитной политики наблюдается небольшое оживление на рынке вторичного жилья. По данным Росреестра, в Москве в июле 2025 года было зарегистрировано 11 438 сделок с квартирами, что на 17,1% больше показателя июня. Однако, как отметил Александр Чернокульский, директор «Жилфонда», статистика не полностью отражает реальную ситуацию из-за изменений в структуре сделок.

Средневзвешенная ставка по ипотеке не совпадает с рыночной

Данные ДОМ.РФ показывают, что с начала 2025 года средневзвешенная ставка по ипотеке для вторичного жилья не превышала 14% годовых: в январе она составляла 13,97%, а в июне снизилась до 9,56%. При этом реальные ставки на рынке в первом полугодии держались на уровне 24–27% до июньского снижения ключевой ставки ЦБ РФ до 20%.

По словам Александра Чернокульского, данная статистика лишь отчасти отражает рыночную ситуацию. Основная причина — то, что значительная часть «вторичного» ипотечного сегмента приходится на квартиры от застройщиков, которые продаются уже не по договорам долевого участия, а по купле-продаже. В опросе банков-партнеров выяснилось, что до 70% сделок с объектами вторичного рынка связаны именно с такими квартирами.

Рост нераспроданных квартир на первичном рынке и влияние на вторичный сегмент

Увеличение доли сделок с квартирами от застройщиков связано с накоплением большого объёма нераспроданных объектов в новостройках. По данным Единого реестра застройщиков (ЕРЗ.РФ), к 1 июля 2025 года число непроданных квартир на этапе строительства достигло 319 тысяч — в 1,5 раза больше по сравнению с IV кварталом 2024 года, когда этот показатель составлял 209 тысяч.

Цены на квадратный метр уравниваются в новостройках и на вторичном рынке

Наиболее наглядным примером влияния этих процессов является практически равная цена за квадратный метр в новостройках и на вторичном рынке Москвы и Санкт-Петербурга. Многие покупатели воспринимают новостройки после сдачи как вторичное жильё.

При выборе между покупкой квартиры в строящейся новостройке и готовым жильём, которое можно сразу ремонтировать, покупатели чаще склоняются ко второму варианту, особенно если разница в стоимости минимальна или отсутствует вовсе, — отмечает Александр Чернокульский.

Прогнозы по ипотечному спросу и ценам на жильё

Ранее «Стройгазета» сообщала о росте числа ипотечных заявок в июле 2025 года на 36,6% по сравнению с июнем. Эксперты прогнозируют продолжение тенденции к росту спроса и цен на недвижимость, учитывая текущие изменения на рынке, в том числе влияние сделок с квартирами от застройщиков в сегменте вторичного жилья.