Льготные ипотечные программы влияют на статистику вторичного рынка жилья

Влияние сделок с новостройками на статистику вторичного жилья

Как отмечают в пресс-службе компании «Жилфонд», сделки с новостройками формально теперь учитываются в сегменте вторичного жилья. Это заметно сказывается на статистических данных, затрудняя получение объективной картины спроса и предложения на рынке.

Оживление на вторичном рынке и особенности статистики

Эксперты связывают небольшое оживление в сегменте вторичного жилья со смягчением денежно-кредитной политики. По информации Росреестра, в июле 2025 года в Москве было зарегистрировано 11 438 сделок с квартирами на вторичном рынке — на 17,1% больше, чем в июне. Однако, как отметил директор «Жилфонда» Александр Чернокульский, подобные цифры не полностью отражают реальное положение дел из-за изменений в структуре сделок.

Несоответствие в данных по ипотечным ставкам

Одним из показателей искажения статистики является средневзвешенная ставка по ипотеке на вторичном рынке. Согласно данным ДОМ.РФ, с начала 2025 года она не превышает 14% годовых и снизилась с 13,97% в январе до 9,56% в июне. В то же время рыночные ставки ипотечных кредитов в первом полугодии 2025 года оставались на уровне 24–27% годовых, пока ключевая ставка Центробанка в июне не снизилась до 20%.

Роль льготных ипотечных программ для квартир от застройщиков

Александр Чернокульский пояснил, что подобная статистика обусловлена льготными программами, распространяющимися на квартиры от застройщиков, которые теперь входят в сегмент вторичного жилья. Такие квартиры продаются по договорам купли-продажи, а не по договорам долевого участия (ДДУ).

По результатам опроса банков-партнеров «Жилфонда», до 70% ипотечных сделок на вторичном рынке реально приходится на квартиры в новостройках, хотя формально они считаются вторичным жильём.

Накаплившийся объем готового жилья у застройщиков

Увеличение сделок с квартирами от застройщиков связано с ростом числа готовых объектов на первичном рынке. По данным Единого реестра застройщиков (ЕРЗ.РФ), к 1 июля 2025 года количество нереализованных квартир на этапе строительства достигло 319 тыс. лотов, что на 1,5 раза больше, чем в IV квартале 2024 года (209 тыс. объектов).

Цены на новостройки и вторичное жилье в Москве и Санкт-Петербурге

Александр Чернокульский отметил, что цены за квадратный метр в новостройках и на вторичном рынке в Москве и Санкт-Петербурге практически сравнялись. Многие покупатели рассматривают новостройки после сдачи в эксплуатацию как вариант вторичного жилья.

Часто перед выбором стоит дилемма:

• купить новостройку и ждать завершения строительства — обычно около года;
• приобрести готовую квартиру и сразу начать ремонт.

При минимальной или отсутствующей разнице в цене, выбор зачастую падает на готовое жилье.

Рост ипотечного спроса и ожидания экспертов

Ранее сообщалось, что в июле 2025 года количество заявок на ипотеку увеличилось на 36,6% по сравнению с предыдущим месяцем. Эксперты прогнозируют продолжение тренда роста спроса и цен на жилье.