Большинство сделок вторичного рынка — с квартирами от застройщиков

Сделки с новостройками переходят на вторичный рынок

Сделки с новостроящимися квартирами официально теперь относятся к сегменту вторичного жилья. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Жилфонд». Такой перевод сделок оказывает влияние на статистические данные и затрудняет точное понимание реального спроса и предложения на рынке.

Рост активности на вторичном рынке

Эксперты отмечают некоторое оживление на вторичном рынке недвижимости, которое связано со смягчением денежно-кредитной политики. Так, по информации Росреестра, в Москве за июль 2025 года было зарегистрировано 11 438 сделок с вторичным жильем — это на 17,1% больше, чем в июне. Вместе с тем директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский предупреждает, что изменение структуры сделок искажает реальную картину рынка.

Статистика ипотечных ставок и реальное положение дел

Ярким примером искажения является средневзвешенная ставка по ипотекам, выданным на вторичном рынке. По данным ДОМ.РФ, с начала 2025 года она не превышала 14% годовых: с 13,97% в январе до 9,56% в июне. Однако реальные ставки на рынке во втором квартале 2025 года держались на уровне 24–27% годовых до снижения ключевой ставки ЦБ РФ в июне до 20%.

Александр Чернокульский отмечает, что статистика ДОМ.РФ не полностью отражает реальную ситуацию, но демонстрирует интересную тенденцию. Так как льготные ипотечные программы на готовое жилье не могут обеспечить такое снижение ставок, то причиной является рост сделок с квартирами от застройщиков, которые формально числятся во вторичном сегменте — они продаются уже по договорам купли-продажи, а не по ДДУ.

Доля новостроек в сделках на вторичном рынке

По результатам опроса банков-партнеров, проведенного «Жилфондом», до 70% ипотечных сделок с объектами вторичной недвижимости приходится именно на квартиры, которые на самом деле являются новостройками.

Это связано с ростом объема готового жилья на первичном рынке. За полгода количество нераспроданных квартир у застройщиков увеличилось в 1,5 раза: по данным ЕРЗ.РФ, на 1 июля 2025 года рынок насчитывал 319 тысяч нереализованных лотов, тогда как в четвертом квартале 2024 года их было 209 тысяч.

Ценовое сравнение новостроек и вторичного жилья

Сейчас цены за квадратный метр в новостройках и на вторичном рынке Москвы и Санкт-Петербурга практически сравнялись. Часто покупатели воспринимают новостройки, уже введенные в эксплуатацию, как вторичное жилье.

Перед потенциальным покупателем стоит выбор: приобрести квартиру в строящемся доме и ждать сдачи, либо купить готовое жилье и сразу приступать к ремонту. При минимальной или отсутствующей разнице в цене выбор чаще всего падает на готовое жилье.

Перспективы рынка

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в июле 2025 года количество заявок на ипотеку увеличилось на 36,6% по сравнению с предыдущим месяцем. Эксперты предполагают сохранение тенденции роста спроса и цен на жилье.