В Москве снизилось предложение апартаментов на 25% из-за моратория

Сокращение предложения апартаментов в Москве

За последний год предложение апартаментов на московском рынке недвижимости уменьшилось на 25% и теперь составляет около 5,3 тысячи объектов. Как сообщили в пресс-службе AFI Development, одного из ведущих девелоперов, такое снижение связано с введённым правительством Москвы мораторием на строительство новых апартаментов.

Основные тенденции рынка апартаментов

На рынке заметны две ключевые тенденции:

• Рост спроса на небольшие площади. Особенно востребованы студии площадью менее 28 квадратных метров.
• Повышение цен, связанных с ограничениями на строительство малогабаритных объектов.

Запрет на возведение студий площадью менее 28 кв. м стал важным фактором, влияющим на структуру предложения.

Рост цен на апартаменты

При ограниченном предложении цены за квадратный метр апартаментов выросли в среднем на 20% за год и на данный момент составляют около 620 тысяч рублей за квадратный метр.

Средние цены по классам апартаментов выглядят следующим образом:

• Комфорт-класс: от 200 тыс. рублей за кв. м;
• Бизнес-класс: от 250 тыс. рублей за кв. м;
• Премиум-класс: от 500 тыс. рублей за кв. м;
• Элит-класс: от 1 млн рублей за кв. м.

На фоне дефицита жилья стоимость квадратного метра в лотах до 28 кв. м продолжит расти.

Актуальность формата апартаментов

Коммерческий директор AFI Development Артём Карасев отметил, что апартаменты остаются одним из востребованных форматов недвижимости как для инвестиций с целью получения дохода, так и для проживания. Однако из-за ограниченного объёма новых проектов стоимость быстро увеличивается, а интересные предложения на рынке, особенно среди апартаментов бизнес-класса, становятся редкостью.

Дополнительный контекст: сокращение площадей квартир бизнес-класса

Ранее «Стройгазета» сообщала, что средняя площадь квартир бизнес-класса в Москве за пять лет сократилась почти на треть, что дополнительно влияет на спрос и ценообразование в сегменте апартаментов.