Формула идеальной квартиры для покупателей и застройщиков в 2025 году

Идеальная квартира по версии экспертов в 2025 году

Эксперты компании Plus Development проанализировали востребованные форматы жилья и запросы покупателей, чтобы определить, какую квартиру сегодня можно считать оптимальной как с точки зрения клиентов, так и застройщиков. Согласно их исследованию, в 2025 году идеальной является однокомнатная квартира площадью около 40 квадратных метров с компактной планировкой и кухней-гостиной площадью 12–15 кв. м.

Потребности покупателей: комфорт и доступность

Для покупателей такая квартира оптимальна при условии расположения в жилом комплексе Москвы или Санкт-Петербурга с развитой инфраструктурой. Важными составляющими являются:

• наличие на территории ЖК детских площадок и детского сада;
• парковочных мест;
• зон отдыха или прогулочных территорий.

Стоимость такого жилья варьируется от 6 до 12 миллионов рублей, при этом первоначальный взнос обычно составляет около 20%.

Эксперты отмечают, что спрос ограничивает высокие ипотечные ставки, поэтому покупатели предпочитают квартиры до 12 млн рублей — именно этот диапазон часто подпадает под семейные ипотечные программы. Кроме того, квартиры в этом ценовом сегменте в Москве и Петербурге считаются наиболее ликвидными: их можно выгодно перепродать или обменять на более просторное жилье в будущем.

Выгоды и особенности для застройщиков

Для девелоперов компактные квартиры также представляют собой оптимальный продукт. Быстрая реализация таких лотов обеспечивает стабильный денежный поток на эскроу-счета, что важно для ведения бизнеса. Особенности предложения:

• наиболее ликвидные квартиры — это квартиры площадью до 40 кв. м, которые продаются примерно на 30% быстрее, чем большие;
• стоимость квадратного метра в них обычно на 20% выше, чем в квартирах свыше 60 кв. м;
• средняя доходность с перепродажи в период 3–5 лет достигает 15–20%, а арендный доход — 5–7% годовых.

По словам Екатерины Наливайко, директора по маркетингу Plus Development, около 65% покупателей в 2025 году выбирают компактные квартиры с кухней-гостиной, поскольку они подходят как для семей, так и для инвесторов и арендаторов.

Почему студии утрачивают популярность

Ранее студии считались удобным временным жильем, однако сегодня интерес к ним снижается. Основные причины:

• падение спроса в рамках семейной ипотеки, где пользуются спросом однокомнатные и двухкомнатные квартиры;
• рост стоимости и снижение доступности обычной ипотеки делают более привлекательными комфортные и просторные варианты жилья для долгосрочного проживания.

Таким образом, студии уже не рассматриваются как идеальный формат ни покупателями, ни застройщиками.

Тенденции на рынке новостроек

Ранее «Стройгазета» сообщала, что после окончания безадресной льготной программы и повышения ипотечных ставок средняя площадь приобретаемых квартир в новостройках сокращается. Для примера, в июле 2024 года средняя площадь сделки составляла 52,1 кв. м, тогда как в июле 2025-го показатель снизился до 50,4 кв. м.

Это подтверждает тенденцию спроса на более компактные жилье, что дополнительно подкрепляет экспертные выводы о предпочтениях как покупателей, так и застройщиков.