В Петербурге менее 100 новостроек с ценой за м² выше 1 млн рублей

Количество лотов в новостройках Петербурга с ценой выше 1 млн рублей за квадратный метр

По состоянию на август 2025 года на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга выставлено всего 99 квартир и апартаментов, где цена квадратного метра превышает отметку в 1 млн рублей. Такие данные предоставили специалисты агентства недвижимости «Прайд Групп». При этом с мая 2025 года количество подобных предложений сократилось на 4 объекта.

Структура предложений по количеству комнат

По информации экспертов, самая обширная часть лотов с высокой ценой за квадратный метр приходится на трехкомнатные квартиры. В этой категории сейчас выставлено 57 предложений, что на 17 лотов больше по сравнению с маем 2025 года, что составляет прирост на 42,5%.

В других форматах ситуация следующая:

• Многокомнатные квартиры – 19 объектов
• Двухкомнатные квартиры – 15 лотов
• Однокомнатные квартиры – 7 лотов
• Студии – 1 объект

Самые дорогие предложения на рынке и их характеристики

Максимальная цена квадратного метра в новостройках Петербурга в настоящее время достигает 2,8 млн рублей. Это зафиксировано в многокомнатной квартире площадью свыше 1 000 квадратных метров в Петроградском районе. Общая стоимость данного объекта составляет 2,8 млрд рублей.

Текущая ситуация с рынком элитного жилья и прогнозы

Генеральный директор агентства «Прайд Групп» Алексей Бондарев отметил парадоксальную тенденцию на рынке элитного жилья Петербурга. Спрос за первый квартал 2025 года сократился почти вдвое по сравнению с прошлым годом, однако цены продолжают расти. В частности, объем продаж в первом полугодии составил около 16 тыс. квадратных метров, что на 40% меньше по числу сделок по сравнению с прошлым годом. Средняя стоимость квадратного метра при этом приближается к отметке в 800 тыс. рублей. Причиной этому является дефицит предложений – покупателей стало меньше, но и доступных объектов еще меньше.

Эксперт также уточнил, что годовой объем экспозиции снизился почти на треть и опустился до исторического минимума. При этом половина выставленных на продажу лотов относится к классу «делюкс», а не «премиум». Несмотря на ожидаемый ввод в эксплуатацию от 100 до 150 тыс. квадратных метров новых проектов во втором полугодии 2025 года, дефицит остается значительным.

Такой дефицит и становится причиной дальнейшего повышения цен. По прогнозам Алексея Бондарева, до конца года рост стоимости квадратного метра может составить еще 10-15%.

Динамика цен на первичном и вторичном рынках Санкт-Петербурга

Ранее «Стройгазета» информировала, что средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга за год увеличилась на 9,8%, достигнув 20,3 тыс. рублей. На первичном рынке рост оказался более значительным – цены в новостройках выросли на 19,7% и сейчас составляют в среднем 50,4 тыс. рублей за квадратный метр.