Снижение ключевой ставки стимулирует спрос на вторичное жилье

Растущий спрос на вторичное жилье под влиянием снижения ключевой ставки

В июле 2025 года на российском вторичном рынке жилья наблюдается оживление — количество сделок купли-продажи увеличилось в среднем по стране на 20% по сравнению с предыдущим месяцем. Такие данные приводятся пресс-службой платформы «Авито Недвижимость». Эксперты связывают данный рост с понижением ключевой ставки Центрального банка РФ и корректировкой ипотечных ставок на рынке, что сделало ипотечное кредитование более доступным для населения.

Динамика предложения и спроса на вторичном рынке

Рост предложения

С начала 2025 года объем предложения на вторичном рынке жилья в России вырос примерно на 15%, отметили специалисты. Особенно увеличился выбор небольших квартир:

• «Однокомнатных» квартир — на 19%
• Студий — на 18%

Положительная тенденция наблюдалась в 38 из 42 исследованных городов. Наибольший прирост экспозиции отмечен в следующих регионах:

• Барнаул — +39%
• Казань — +36%
• Ижевск — +34%
• Владимир и Воронеж — по +30%
• Нижний Новгород — +27%
• Омск, Челябинск, Ставрополь, Липецк — по +24%
• Москва — +13%

При этом за последний месяц общее предложение вторичного жилья по России практически не изменилось (+1%).

Усиление спроса

В июле 2025 года интерес к готовым квартирам на «вторичке» вырос на 11% в целом по стране. Детализация по типам жилья показывает следующий рост востребованности:

• Студии — +19%
• Однокомнатные квартиры — +13%
• Двухкомнатные квартиры — +11%

Интерес увеличился в 40 из 42 городов. Среди лидеров по росту спроса:

• Томск — +31%
• Тюмень — +21%
• Новосибирск, Омск, Улан-Удэ — по +19%
• Кемерово, Казань, Ижевск — по +18%
• Москва — +14%
• Санкт-Петербург — +7%

Статистика сделок и ипотека

По информации Роскадастра, после непродолжительного спада в июле 2025 года количество заключённых договоров купли-продажи квартир на вторичном рынке выросло на 20%, достигнув 149,8 тысячи. Рост наблюдался в большинстве регионов, особенно заметен он был в Тюменской области (+32%), Татарстане и Оренбургской области (по +30%).

Однако по итогам июля 2025 года объем продаж по сравнению с июлем 2024 года всё же снизился на 7%, что объясняется сильной статистической базой прошлого года.

Эксперты подчеркивают, что около 26% сделок на вторичном рынке были совершены с привлечением ипотеки — это значение на 1 процентный пункт ниже показателей июня. Тем не менее в абсолютных числах выдача ипотечных кредитов выросла на фоне активности рынка.

За первые семь месяцев 2025 года на вторичном рынке было заключено 890 тысяч сделок, что на 8% меньше результата аналогичного периода 2024 года. Из крупных регионов только Москва (+5%) и Санкт-Петербург (+0,5%) продемонстрировали рост.

Во втором полугодии ожидается дальнейшее восстановление активности, однако повторить показатели 2024 года рынку вряд ли удастся.

Мнения экспертов

Сергей Ерёмкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимость», отмечает несколько факторов, влияющих на возрождение спроса:

• Снижение ключевой ставки ЦБ РФ и последующее понижение ипотечных ставок делают кредиты доступнее.
• Падение привлекательности депозитных вкладов способствует переориентации сбережений в недвижимость.
• В отдельных регионах действует государственная поддержка, стимулирующая спрос.
• Ожидание дальнейшего снижения ставок подталкивает покупателей активнее мониторить рынок и искать варианты для будущей покупки.

Ценовая ситуация и доступность жилья

Аналитики фиксируют небольшое снижение цен на вторичное жилье около 1% с начала 2025 года. Наиболее заметное удешевление произошло во Владивостоке (-7%), Волгограде (-3%), Томске и Воронеже (-2%). В июле средние цены за месяц практически не изменились.

Средние цены на квартиры на вторичном рынке в крупных городах по состоянию на июль 2025 года составляют (в млн рублей):

• Москва — 37,1
• Сочи — 14,3
• Санкт-Петербург — 13,8
• Казань — 10,0
• Владивосток — 8,3

В то же время самые доступные цены отмечены в следующих городах:

• Брянск — 4,4
• Смоленск — 4,5
• Астрахань и Ульяновск — по 4,6
• Липецк — 4,7
• Рязань, Калуга, Тверь — по 5,0
• Иваново, Ижевск, Волгоград, Ярославль — по 5,1

Особенности статистики вторичного рынка

Ранее сообщалось, что сделки с новостройками всё чаще формально относятся к сегменту вторичного жилья. Это влияет на общую статистику и может создавать искажения в понимании реальной ситуации на рынке, скрывая фактические изменения спроса и предложения.