В Москве предложение апартаментов снизилось на 25% из-за моратория

Сокращение предложения апартаментов в Москве

За последний год на московском рынке апартаментов наблюдается значительное сокращение предложения — объем доступных объектов снизился на 25% и сейчас составляет около 5,3 тысячи единиц. Такая информация была предоставлена пресс-службой девелоперской компании AFI Development в эксклюзивном комментарии для «Стройгазеты».

Причиной резкого снижения ассортимента стала введённая правительством Москвы мера — мораторий на строительство новых апартаментов. Это решение ограничивает появление на рынке новых объектов, что уже отразилось на текущем состоянии рынка недвижимости.

Ключевые тенденции рынка апартаментов

Анализ ситуационных изменений позволяет выделить основные тренды:

• Рост спроса на небольшие апартаменты. Особенно востребованы студии, однако их строительство ограничено постановлением о минимальном размере площадей — менее 28 кв. метров теперь запрещено.
• Увеличение цен на недвижимость. Запрет на возведение компактных студий ограничил предложение, что в свою очередь подтолкнуло цены вверх.

Увеличение стоимости квадратного метра

Из-за дефицита объектов средняя цена одного квадратного метра апартаментов в Москве за год повысилась примерно на 20%, достигнув отметки в 620 тыс. рублей. Разбивка по классам недвижимости выглядит следующим образом:

• Комфорт-класс — от 200 тыс. рублей за кв. м;
• Бизнес-класс — от 250 тыс. рублей за кв. м;
• Премиум-класс — от 500 тыс. рублей за кв. м;
• Элит-класс — от 1 миллиона рублей за кв. м.

Особое внимание стоит уделить объектам площадью до 28 кв. метров — на фоне дефицита их стоимость продолжит рост.

Мнение эксперта

Коммерческий директор AFI Development Артём Карасев отметил важность апартаментов как инвестиционного и жилого формата жилья:

«Апартаменты остаются одним из востребованных форматов приобретения недвижимости как для инвестиций и получения дохода, так и для проживания. В условиях ограниченного предложения их стоимость стремительно растёт, а интересных лотов, особенно в сегменте бизнес-класса, становится всё меньше».

Связанные тенденции на рынке недвижимости

Стоит вспомнить, что ранее «Стройгазета» сообщала о тенденции сокращения средней площади квартир бизнес-класса в Москве — за последние пять лет она уменьшилась почти на треть. Данный факт дополнительно подчёркивает изменение предпочтений и трансформацию рынка жилья.