Формула идеальной квартиры для покупателей и застройщиков в 2025 году

Идеальная квартира в 2025 году: взгляд экспертов

Специалисты компании Plus Development провели исследование, проанализировав запросы покупателей и наиболее популярные лоты застройщиков. Результаты показали, что в 2025 году идеальной квартирой как для покупателей, так и для девелоперов становится однокомнатная квартира площадью около 40 квадратных метров с компактной планировкой и кухней-гостиной размером 12–15 кв. м.

Требования покупателей

По данным исследования, идеальная квартира для покупателей должна располагаться в жилых комплексах Москвы или Санкт-Петербурга. Важным условием является наличие на территории таких комплексов следующих объектов инфраструктуры:

• детские площадки,
• детский сад,
• паркинг,
• зона отдыха или прогулочная территория.

Стоимость таких квартир варьируется от 6 до 12 миллионов рублей, при этом покупатели обычно вносят первоначальный взнос в размере 20%. Это связано не только с востребованностью жилья в этой ценовой категории, но и с ограничениями, которые накладывают высокие ипотечные ставки, снижающие спрос на дорогие варианты.

Квартиры стоимостью до 12 млн рублей считаются наиболее ликвидными в столице и северной столице России — их проще выгодно перепродать и приобрести жильё большей площади в будущем.

Преимущества для застройщиков

С точки зрения девелоперов компактные однокомнатные квартиры также представляют большой интерес. Быстрая реализация таких лотов позволяет обеспечить постоянный приток средств на эскроу-счета и поддерживать стабильный денежный поток. Как отмечает директор по маркетингу Plus Development Екатерина Наливайко:

«Небольшие квартиры в перспективных локациях подходят для семей, инвесторов и арендаторов: удобно жить, легко продать, снять или сдать. Средняя доходность от перепродажи таких объектов за 3–5 лет составляет 15–20%, а арендный доход может достигать 5–7% годовых».

Также эксперты выделяют такие преимущества компактных квартир:

• лоты площадью до 40 кв. м продаются на 30% быстрее, чем более просторные квартиры;
• средняя стоимость квадратного метра в таких квартирах на 20% выше, чем в жилье площадью более 60 кв. м;
• около 65% покупателей в 2025 году отдают предпочтение именно таким компактным лотам с кухней-гостиной.

Изменения в предпочтениях покупателей — падение интереса к студиям

Ранее студии пользовались популярностью как временное жилье, однако сегодня этот формат теряет статус идеального для большинства покупателей и застройщиков. По семейной ипотеке чаще всего приобретаются одно- и двухкомнатные квартиры, поскольку люди стремятся к более комфортному и долговременному проживанию. В условиях снижения доступности стандартной ипотеки ставка делается именно на комфорт и функциональность жилья.

Динамика средней площади приобретаемых квартир

После завершения безадресной льготной программы и повышения рыночных ставок в сегменте новостроек наблюдается снижение средней площади покупаемого жилья. Так, в июле 2024 года средний метраж сделки составлял 52,1 кв. м, а в июле 2025 года — 50,4 кв. м.

Выводы

Подводя итог, можно отметить, что однокомнатная квартира площадью около 40 квадратных метров с кухней-гостиной, расположенная в жилом комплексе с развитой инфраструктурой в Москве или Петербурге, является «золотой серединой и для покупателей, и для застройщиков в 2025 году. Это жилье отвечает современным экономическим реалиям, ипотечным ограничениям и требованиям к комфорту проживания.