В Москве предложение апартаментов сократилось на 25% за год

Сокращение предложения апартаментов в Москве

За последний год предложение апартаментов на столичном рынке уменьшилось на 25% и сейчас составляет около 5,3 тысячи объектов. Такие данные предоставила пресс-служба девелопера AFI Development в комментарии для «Стройгазеты».

Основной причиной снижения предложения стал введённый правительством Москвы мораторий на строительство новых апартаментов. Это ограничение существенно повлияло на формирование рынка и привело к дефициту объектов.

Ключевые тенденции на рынке апартаментов

Рынок апартаментов сейчас характеризуется следующими основными тенденциями:

• Повышенный спрос на небольшие площади;
• Рост цен на недвижимость;
• Введение запрета на строительство студий площадью менее 28 кв. метров.

Из-за ограниченного предложения и запрета на малогабаритные студии цена квадратного метра выросла на 20% за год и достигла 620 тысяч рублей.

Стоимость апартаментов по классам

• Комфорт-класс — от 200 тысяч рублей за квадратный метр;
• Бизнес-класс — от 250 тысяч рублей за квадратный метр;
• Премиум-класс — от 500 тысяч рублей за квадратный метр;
• Элит-класс — от 1 миллиона рублей за квадратный метр.

Особенно быстро дорожают лоты площадью до 28 кв. метров, на фоне создающегося дефицита этих объектов.

Комментарии экспертов

Коммерческий директор AFI Development Артём Карасев отметил, что апартаменты остаются очень востребованным форматом недвижимости. Их покупают как для инвестиций и получения дохода, так и для проживания.

По его словам, ограниченное предложение и высокий спрос приводят к быстрому росту цен, а интересных предложений на рынке становится всё меньше, особенно среди объектов бизнес-класса.

Дополнительные тренды рынка

Ранее «Стройгазета» сообщала, что средняя площадь квартир бизнес-класса в Москве уменьшилась почти на треть за последние пять лет, что также влияет на динамику рынка и ценообразование.

Таким образом, мораторий на строительство новых апартаментов и запреты на малые площади формируют дефицит предложений, стимулируют рост цен и меняют структуру спроса на московском рынке недвижимости.