Идеальная квартира 2025 года: однушка 40 м² с кухней-гостиной

Какая квартира считается идеальной в 2025 году

По мнению специалистов компании Plus Development, в 2025 году идеальным вариантом для покупки и строительства является однокомнатная квартира площадью около 40 кв. метров. Ключевым элементом такой квартиры считается компактная планировка с кухней-гостиной размером от 12 до 15 кв. метров. Эти данные были озвучены пресс-службой компании, основываясь на анализе предпочтений покупателей и наиболее популярных лотов у застройщиков.

Требования и предпочтения покупателей

Исследование показало, что наиболее востребованные однокомнатные квартиры расположены преимущественно в жилых комплексах Москвы и Санкт-Петербурга. Важным критерием является наличие инфраструктуры на территории ЖК, включающей:

• детские площадки;
• детский сад;
• парковочные места;
• зоны отдыха или прогулочные пространства.

Стоимость таких квартир варьируется в пределах от 6 до 12 миллионов рублей, при этом первоначальный взнос обычно составляет около 20% от суммы.

Рынок диктует свои правила: высокая стоимость квадратного метра и рост ипотечных ставок ограничивают спрос на дорогостоящие варианты. Поэтому жильё до 12 млн рублей — это наиболее ликвидный сегмент, подходящий как для проживания, так и для выгодных перепродаж в будущем или последующего приобретения более просторного жилья.

Выгоды для застройщиков

Для девелоперских компаний такие квартиры также представляют интерес. Продажа популярных компактных лотов обеспечивает стабильный денежный поток, направляемый на эскроу-счета. Как отметила Екатерина Наливайко, директор по маркетингу Plus Development, небольшие квартиры, расположенные в перспективных районах, подходят разным категориям клиентов — семьям, инвесторам и арендаторам.

По её словам, преимущества таких объектов заключаются в следующем:

• удобство проживания;
• легкость перепродажи;
• возможность сдачи в аренду;
• средняя доходность от перепродажи за 3-5 лет составляет 15-20%;
• арендный доход может достигать 5-7% годовых.

Также существенным плюсом является скорость реализации: квартиры площадью до 40 кв. метров продаются примерно на 30% быстрее, чем более просторные. При этом квадратный метр в таких объектах стоит в среднем на 20% дороже по сравнению с жильём площадью свыше 60 кв. метров.

К тому же, по данным компании, около 65% покупателей в 2025 году выбирают компактные квартиры с кухней-гостиной.

Почему студии теряют популярность

Примечательно, что формат студии уже не считается таким привлекательным, как раньше, ни для покупателей, ни для застройщиков. Спрос на студии заметно снижается, особенно по семейной ипотеке, где чаще приобретают однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

Ранее студии пользовались спросом в качестве временного жилья, однако в условиях ужесточения условий ипотеки и стремления к более комфортному проживанию покупатели отдают предпочтение просторным и функциональным вариантам.

Тенденции рынка новостроек

Ранее сообщалось, что после завершения программы льготной ипотеки без адресных ограничений и повышения ипотечных ставок на рынке новостроек наблюдается тенденция к сокращению средней площади приобретаемого жилья. Например, средний метраж сделки в июле 2024 года составлял 52,1 кв. метра, тогда как в июле 2025 года он уменьшился до 50,4 кв. метра.

Эти данные подтверждают растущий интерес к более компактным и экономичным вариантам квартир, которые соответствуют финансовым возможностям и запросам покупателей.