Ипотечные сделки в новостройках в 2,5 раза выше, чем на вторичном рынке

Доля ипотеки в первичном и вторичном сегментах жилья

По итогам июля 2025 года доля ипотечных сделок на рынке новостроек достигла 61%, что почти в 2,5 раза превышает показатель вторичного рынка, где доля ипотеки составила 26%. Эти данные предоставила пресс-служба платформы «Авито Недвижимость» в интервью «Стройгазете».

Отмечается, что в сравнении с июнем 2025 года показатели снизились на 1 процентный пункт (п.п.) в обеих категориях, однако общее количество выданных ипотечных кредитов выросло благодаря началу снижения ключевой ставки Банка России.

Влияние ключевой ставки и ипотечных программ

В течение большей части июля ключевая ставка ЦБ РФ оставалась на уровне 20%, что было пересмотрено в первой половине июня. Несмотря на ставки по ипотеке, превышающие 20%, некоторые банки сумели снизить проценты за счет оптимизации стоимости фондирования и управления рисками.

Снижение ключевой ставки положительно сказалось на рыночных ожиданиях, стимулировав рост сделок как с ипотекой, так и без привлечения кредитных средств.

Ключевым драйвером ипотечного спроса остаются государственные льготные программы — семейная ипотека, дальневосточная ипотека и прочие инициативы. Особенно устойчив спрос сохраняется в регионах, где доля таких кредитов наиболее высока.

Региональная картина ипотеки на первичном рынке

• Республика Тыва — 99% всех сделок с новостройками были оформлены с ипотекой;
• Пензенская область — 88%;
• Республика Саха — 88%;
• Курганская область — 85%.

По данным Роскадастра, в июле 2025 года доля ипотечных сделок в новостройках снизилась на 1% по сравнению с предыдущим месяцем и на 5% относительно июля 2024 года.

Ипотека на вторичном рынке жилья

В сегменте вторичного жилья доля ипотечных сделок в июле 2025 года составила 26%, уменьшившись с 27% в июне 2025 года и с 34% в июле 2024 года.

Лидерами по доле ипотеки в сделках на вторичном рынке стали следующие регионы:

• Ханты-Мансийский автономный округ — 46%;
• Тюменская область — 45%;
• Архангельская область — 42%;
• Республика Тыва — 42%;
• Амурская область — 40%.

Региональные особенности и диспропорции на рынке

Аналитики отмечают усиление региональных различий в структуре ипотечных сделок. В нефтегазовых регионах, таких как ХМАО и Тюменская область, ипотека популярна благодаря высоким доходам населения и частично благодаря дальневосточной ипотеке.

В таких субъектах, как Тыва и Курганская область, высокая доля ипотечных сделок обусловлена преимущественно господдержкой. В то же время Москва и Санкт-Петербург показывают ниже среднероссийского уровня проникновения ипотеки из-за высокой стоимости жилья и более строгих кредитных ограничений.

Комментарий эксперта «Авито Недвижимость»

Руководитель бизнеса «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» платформы «Авито» Артур Ахметов подчеркнул, что снижение ключевой ставки Банка России стало первым сигналом к оживлению рынка. Покупатели активнее рассматривают ипотеку, несмотря на процентные ставки по кредитам выше 20%.

Эксперт отметил:

• Растет абсолютное количество ипотечных сделок, даже при незначительном снижении их доли в общем объеме;
• Сохраняется существенный разрыв в уровне ипотеки между первичным и вторичным рынками — выгоднее условия по новостройкам, включая субсидированные ставки;
• Рыночные ипотечные программы, преимущественно доступные на вторичном рынке, требуют более высокого ежемесячного платежа, что ужесточает требования к доходу заемщиков и ограничивает число потенциальных покупателей.

Ипотечный рынок за 7 месяцев 2025 года

По итогам семи месяцев 2025 года рынок ипотеки демонстрирует постепенное увеличение доли ипотечных сделок от общего объема продаж по сравнению с началом года.

Однако текущие показатели отстают от уровня 2024 года, когда действовала массовая льготная ипотека и ставки по рыночным кредитам были значительно ниже.

Общее влияние снижения ключевой ставки

Ранее «Стройгазета» сообщала, что снижение ключевой ставки Банка России способствовало оживлению рынка жилья, а в июле 2025 года общее количество заявок на ипотеку увеличилось на 36,6% по сравнению с предыдущим месяцем.