В Москве предложение апартаментов сократилось на 25%, цены растут

Сокращение предложения апартаментов в Москве

За последний год количество доступных апартаментов на московском рынке уменьшилось на 25% и теперь составляет около 5,3 тысячи объектов. Как сообщили в пресс-службе девелопера AFI Development, такое снижение связано с введенным правительством Москвы мораторием на строительство новых апартаментов.

Основные тенденции рынка апартаментов

Среди ключевых изменений в сегменте апартаментов выделяются следующие:

• Рост спроса на небольшие площади;
• Увеличение стоимости жилья, особенно в сегменте студий площадью менее 28 кв. метров;
• Ограничение на строительство студий площадью менее 28 кв. метров, что влияет на предложение и цены.

Динамика цен и предложения

В результате сокращения предложения средняя цена за квадратный метр апартаментов выросла на 20% за год и достигла 620 тысяч рублей. При этом стоимость квадратного метра в отдельном сегменте апартаментов варьируется:

• Комфорт-класс — от 200 тысяч рублей за кв. м;
• Бизнес-класс — от 250 тысяч рублей за кв. м;
• Премиум-класс — от 500 тысяч рублей за кв. м;
• Элит-класс — от 1 миллиона рублей за кв. м.

Особенно заметен рост цен на небольшие лоты площадью до 28 кв. метров, где дефицит формируется наиболее остро.

Комментарий эксперта

Коммерческий директор AFI Development Артём Карасев отметил, что апартаменты остаются очень востребованным форматом недвижимости как среди инвесторов, так и среди покупателей для проживания. В сочетании с ограниченным предложением это ведёт к быстрому росту цен и снижению количества интересных вариантов на рынке, что особенно актуально для объектов бизнес-класса.

Связанные тенденции в столичной недвижимости

Ранее «Стройгазета» сообщала о том, что средняя площадь квартир бизнес-класса в Москве за последние пять лет сократилась почти на треть, что также отражает тенденцию к уменьшению размеров жилья и росту спроса на компактные объекты.