Рост цен в люксовых отелях Москвы на фоне снижения турпотока

Люксовый сегмент: рост цен при снижении загрузки

За январь-июнь 2025 года средняя цена номера в люксовых отелях Москвы увеличилась на 24% по сравнению с тем же периодом прошлого года и составила 37,1 тысячи рублей. Об этом сообщили в пресс-службе компании IBC Real Estate. При этом загрузка гостиниц этого класса опустилась до 53%, что на 5 процентных пунктов ниже уровня прошлого года.

Снижение загрузки напрямую связано с уменьшением числа въездных туристов — по данным Росстата, количество въездных поездок в Россию сократилось на 19% в годовом выражении. Основными клиентами люксовых отелей остаются иностранные туристы с высокой покупательной способностью, сокращение которых негативно влияет на загрузку.

Страны с наибольшим спадом въездного туризма

• Турция: -7%
• Объединённые Арабские Эмираты: -7%
• Китай: -1%

Эксперты полагают, что при дальнейшем снижении загрузки средние цены на номера могут быть скорректированы.

Доходность и рынок отелей в целом

Несмотря на падение загрузки, доходность на номер в люксовом сегменте за полугодие выросла на 13% и составила около 19,8 тысячи рублей. В целом по московскому гостиничному рынку наблюдается стабилизация загрузки — средний уровень за первое полугодие 2025 года составил 72%, что на 1 процентный пункт меньше относительно аналогичного периода прошлого года.

Динамика загрузки по сегментам

• В 4 из 6 сегментов загрузка стабилизировалась с годовой вариацией не более 2 п.п.
• Люксовый сегмент — снижение на 7 п.п.
• Экономичный сегмент — снижение на 5 п.п.

Эта тенденция указывает на возможность последующей корректировки цен на проживание в некоторых сегментах к концу года.

Причины снижения загрузки отелей

Аналитики выделили несколько ключевых факторов:

• Укрепление рубля: Разрыв в стоимости внутреннего и зарубежного туризма сократился, что стимулировало рост выездных поездок — за январь–май 2025 года их число увеличилось на 5%.
• Расширение авиасообщения: Были возобновлены рейсы в Абхазию, расширено авиационное сообщение с Вьетнамом и Китаем, а также появились прямые перелёты в Тегеран, Касабланку и Агадир.
• Сокращение въездного туризма: По данным Росстата, количество въездных поездок иностранцев в Россию за первое полугодие составило 3,2 млн — на 19% меньше, чем годом ранее.

Рост средней стоимости проживания и девелопмент

Средняя цена номера в московских отелях за 6 месяцев 2025 года достигла 12 тысяч рублей, что на 11% выше, чем в прошлом году. Такая динамика обусловлена увеличением тарифов на проживание, в том числе в люксовом сегменте.

Строительство новых гостиниц в столице продолжается: до конца 2025 года планируется ввести 1 171 новый номер — это рекордный показатель с 2018 года. Рост номерного фонда может усилить давление на загрузку и привести к необходимости корректировки цен.

Комментарий эксперта

Генеральный директор IBC Real Estate Алексей Ефимов отметил, что по итогам первого полугодия московский гостиничный рынок демонстрирует рост доходности и средней цены номера, несмотря на небольшое снижение загрузки. Он подчеркнул, что дальнейшее быстрое повышение тарифов без параллельного роста спроса приведёт к снижению загрузки и доходности объектов.

Поэтому, по мнению Алексея Ефимова, важно продолжать активное развитие различных видов туризма в Москве — культурного, делового и событийного, что будет стимулировать дополнительный спрос на размещение.

Дополнительный контекст

Ранее сообщалось, что в летний период проживание в российских гостиницах крупных городов и курортов в среднем дороже посуточной аренды квартир почти на 60%. Так, средняя стоимость однодневного проживания в посуточной квартире составляет около 5,3 тысячи рублей, тогда как в гостиницах и отелях категории 3* — 8,5 тысячи рублей.