Идеальная квартира 2025: однушка 40 м² с кухней-гостиной — мнение экспертов

Формула идеальной квартиры в 2025 году

Эксперты компании Plus Development в 2025 году определили, что идеальной квартирой как для покупателей, так и для застройщиков является однокомнатное жилье общей площадью около 40 квадратных метров. Одним из главных критериев такой квартиры является компактная планировка с кухней-гостиной площадью 12–15 квадратных метров. Этот формат позволяет максимально эффективно использовать жилую площадь и соответствует запросам российского рынка.

Предпочтения покупателей: что важно?

Согласно анализу запросов покупателей и популярности лотов у застройщиков, идеальная квартира для покупателя — это:

• Однокомнатная квартира, расположенная в жилом комплексе Москвы или Санкт-Петербурга.
• Наличие на территории комплекса детских площадок, детского сада, паркинга и зон отдыха или прогулочных территорий.
• Стоимость жилья в диапазоне от 6 до 12 миллионов рублей.
• Первоначальный взнос по ипотеке примерно 20% от стоимости квартиры.

Эксперты отмечают, что стоимость квартиры в диапазоне от 6 до 12 млн рублей является максимально привлекательной для семей, так как ограничительные ставки по ипотеке делают более дорогие лоты менее доступными. Кроме того, такой бюджет соответствует верхнему пределу по семейной ипотеке. Жилье в этом ценовом сегменте отличается высокой ликвидностью, что позволяет выгодно перепродать его в будущем или приобрести более просторное.

Выгода и интерес застройщиков

Для девелоперов описанный однокомнатный лот также считается практически идеальным. Быстрая продажа таких квартир обеспечивает стабильный денежный поток на эскроу-счета. Екатерина Наливайко, директор по маркетингу Plus Development, подчеркнула, что небольшие квартиры в перспективных местах подходят разным категориям покупателей — семьям, инвесторам и арендаторам. Такие объекты легко продать, сдать в аренду или использовать для проживания.

По ее словам, средняя доходность от перепродажи таких квартир за 3–5 лет достигает 15–20%, а доход от аренды составляет 5–7% годовых. Данные лоты площадью до 40 квадратных метров продаются на 30% быстрее, чем более просторные варианты. При этом средняя цена за квадратный метр в таких квартирах примерно на 20% выше, чем в квартирах площадью свыше 60 квадратных метров.

Около 65% покупателей в 2025 году выбирают компактные квартиры с кухней-гостиной, подчеркнула Екатерина Наливайко.

Почему студии уже не в тренде?

Ранее студии были популярным форматом, особенно как временное жилье. Однако сейчас спрос на них снижается. По семейной ипотеке чаще выбирают более комфортные однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Эксперты объясняют это тем, что с повышением ставок по ипотеке покупатели предпочитают использовать финансовые ресурсы для приобретения жилья с более удобной планировкой и перспективой длительного проживания.

Тренды на рынке недвижимости

Ранее «Стройгазета» сообщала, что после завершения безадресной льготной программы и с ростом рыночных ставок в сегменте новостроек наблюдается сокращение средней площади приобретаемых квартир. Если в июле 2024 года средний метраж сделки составлял 52,1 кв. метра, то в июле 2025 года он снизился до 50,4 кв. метра. Это подтверждает смещение спроса в сторону более компактного и доступного жилья.