Рост спроса на долгосрочную аренду жилья в России в июле 2025 года

Рост спроса на долгосрочную аренду в июле 2025 года

По данным платформы «Авито Недвижимость», в июле 2025 года спрос на долгосрочную аренду жилья в российских городах увеличился на 2% по сравнению с июлем 2024-го. При этом за один месяц интерес к аренде вырос сразу на 10%.

Региональная динамика спроса

Аналитики отметили положительную тенденцию в 31 из 41 исследованных городов. Наибольший рост спроса в годовом выражении наблюдался в следующих городах:

• Хабаровск: +34%
• Владивосток: +24%
• Челябинск и Краснодар: по +20% каждый

За последний месяц наибольший прирост спроса зафиксирован во Владимире (+30%), Томске и Ставрополе (по +28%), а также Волгограде, Воронеже, Ульяновске, Рязани и Саратове (по +21% в каждом). В Москве спрос увеличился на 7%, а в Санкт-Петербурге — на 9%.

Рост объема предложения жилья для аренды

Предложение долгосрочных квартир за год выросло примерно на 30%, при этом самый заметный прирост отмечен у компактных квартир:

• Студии — рост предложения на 50%
• «Однокомнатные» квартиры — увеличение на 37%

С начала 2025 года общее предложение жилья для долгосрочной аренды в России увеличилось на 7%, а за июль — на 2%.

Рост предложения в городах

Все города исследования отметили увеличение числа доступных для аренды квартир по сравнению с июлем 2024 года. Наибольший годовой прирост предложения наблюдался в:

• Воронеже — +68%
• Сочи и Челябинске — по +65%
• Владивостоке — +64%
• Волгограде и Томске — по +62%

В Москве выбор квартир для аренды вырос на 26%, а в Санкт-Петербурге — на 19%.

Экспертное мнение о тенденциях рынка аренды

Константин Каменев, руководитель направления долгосрочной аренды «Авито Недвижимости», отметил, что тренд перехода собственников с рынка продажи жилья на аренду постепенно ослабевает. С II квартала 2025 года темпы роста предложения замедляются.

Он объясняет это снижением ипотечных ставок, что побуждает владельцев вторичного жилья возвращаться к продаже недвижимости. Также изменение ставок влияет на интерес арендаторов, многие из которых откладывают смену жилья в ожидании улучшения условий для покупки собственного жилья.

Если ключевая ставка продолжит снижаться, возможно возвращение части предложений с аренды в продажу при сохранении высокого спроса на съемное жилье. Одновременно это может стимулировать активность арендаторов, которые ранее отложили переезд.

Ценовые показатели на аренду

За год средние цены на долгосрочную аренду остались практически без изменений. Однако в некоторых городах наблюдается снижение стоимости аренды по сравнению с июлем 2024 года:

• Сочи — снижение на 14%
• Москва — снижение на 10%
• Воронеж — снижение на 2%

За период с начала 2025 года цены на аренду в целом упали на 2%. Более заметное снижение отмечено в следующих городах:

• Краснодар и Владивосток — на 11%
• Москва — на 10%
• Тула — на 9%
• Челябинск и Астрахань — на 7%
• Красноярск, Улан-Удэ, Екатеринбург — на 6%
• Уфа, Омск, Тверь, Кемерово, Владимир — на 4%
• Брянск — на 3%
• Воронеж — еще на 2%

Средние цены за июль 2025 года по России в целом не изменились. Согласно прогнозам аналитиков, в традиционный пиковый сезон аренды ставки могут вырасти не более чем на 10%.

Регионы с минимальной и максимальной стоимостью аренды

Самая недорогая аренда в июле 2025 года наблюдалась в:

• Брянске — 19,5 тыс. рублей в месяц
• Кирове — 20 тыс. рублей
• Ульяновске — 23 тыс. рублей
• Иванове и Воронеже — около 24 тыс. рублей

В то же время самые высокие средние цены отмечены в:

• Москве — 72 тыс. рублей в месяц
• Сочи — 60 тыс. рублей
• Санкт-Петербурге и Хабаровске — по 45 тыс. рублей
• Калининграде — 40 тыс. рублей
• Казани — 38 тыс. рублей

Общий взгляд на рынок аренды жилья

Ранее «Стройгазета» отмечала, что несмотря на снижение ключевой ставки, предпосылок к снижению цен на рынке аренды жилой недвижимости не наблюдается. В то же время потенциал для значительного роста арендных ставок исчерпан — повышение цен ограничено экономическими условиями и платежеспособностью арендаторов.