В Москве предложение апартаментов сократилось на 25% за год

Сокращение предложения апартаментов на 25%

За последний год объем предложения апартаментов в Москве снизился на четверть и составляет сейчас около 5,3 тысячи объектов. Эти данные предоставила пресс-служба девелоперской компании AFI Development, отметив, что причина уменьшения связана с введенным правительством Москвы мораторием на строительство новых апартаментов.

Ключевые тенденции рынка

На рынке апартаментов сформировались несколько заметных тенденций, отражающих текущее состояние сектора недвижимости:

• Спрос на компактные площади. Особый интерес проявляется к студиям и небольшим апартаментам.
• Рост цен. На фоне ограниченного предложения и запрета на строительство студий площадью менее 28 квадратных метров цены стабильно повышаются.

Запрет на малые студии

Сегодня в Москве действует ограничение, запрещающее возводить студии площадью меньше 28 кв. метров. Это правило существенно влияет на формирование предложения и сдерживает расширение ассортимента маленьких апартаментов.

Рост стоимости квадратного метра

Из-за дефицита новых объектов и ограниченного предложения средняя цена за квадратный метр апартаментов в Москве за прошлый год увеличилась на 20%, достигнув 620 тысяч рублей.

Ценовой диапазон квадратного метра формируется так:

• Комфорт-класс — от 200 тысяч рублей;
• Бизнес-класс — от 250 тысяч рублей;
• Премиум-класс — от 500 тысяч рублей;
• Элит-класс — от 1 миллиона рублей.

На фоне дефицита особенно заметен рост цен в сегменте лотов площадью до 28 кв. метров, где динамика стоимости продолжит укрепляться.

Комментарий эксперта: спрос и инвестиции

Коммерческий директор AFI Development Артём Карасев отметил: «Апартаменты остаются одним из популярных форматов недвижимости для покупки как в целях инвестиций и получения дохода, так и для проживания. В сочетании с ограниченным предложением это вызывает ускоренный рост цен и уменьшение количества интересных лотов, особенно в сегменте бизнес-класса».

Сокращение средней площади квартир бизнес-класса

Стоит вспомнить, что ранее «Стройгазета» сообщала — за последние пять лет средний размер квартир бизнес-класса в Москве уменьшился почти на треть. Эта тенденция дополнительно усиливает интерес к компактным апартаментам и студиям.