Рост активности арендаторов и цен на аренду жилья в Москве в июле 2025

Обзор рынка аренды жилья в Москве за июль 2025 года

По итогам июля 2025 года медианная ставка аренды жилья во всех типах комнатности в Москве составила 89 тысяч рублей в месяц. Этот показатель превысил результат июня на 6,6%. Помимо роста цен, активность арендаторов также увеличилась на 6,6%, а предложение жилья в столице сократилось на 5,1%, сообщили в пресс-службе сервиса «Яндекс Аренда».

Изменения по административным округам Москвы

Эксперты отметили, что рост медианной ставки аренды в июле зафиксирован в девяти из десяти административных округов Москвы. При этом во всех округах наблюдалось одновременное повышение спроса и снижение предложения.

Лидеры по росту интереса арендаторов

• Троицкий округ — +76,5%
• Юго-Западный АО — +14,4%
• Западный АО — +14,2%
• Северо-Восточный АО — +12,1%
• Южный АО — +11,9%
• Новая Москва — +8,6%
• Юго-Восточный АО — +8,4%
• Восточный АО — +4,0%
• Центр — +3,3%
• Север — +1,8%
• Северо-Западный АО — +0,7%

Причины сезонного роста активности арендаторов

Руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков пояснил, что повышение активности арендаторов во второй половине лета — это традиционный сезонный тренд, присущий не только Москве, но и другим крупным городам. Основные факторы включают возвращение людей из отпусков и начало активных поисков жилья в связи с началом нового рабочего сезона.

Также в этот период отмечается пик найма сотрудников, что приводит к активизации спроса на аренду квартир среди специалистов как из Москвы и Подмосковья, так и из других регионов.

Динамика сокращения предложения

Рост спроса сопровождается уменьшением экспозиции объектов для аренды, особенно в массовом сегменте:

• Троицкий округ — снижение предложения на 14,3%
• Север Москвы — уменьшение на 9,5%
• Северо-Восточный округ — снижение на 8,8%
• Центр — сокращение на 7,6%
• Новая Москва — минус 6,9%
• Северо-Запад — минус 6,6%
• Юг — уменьшение на 6,4%
• Юго-Восток — снижение на 6,3%
• Юго-Запад — снижение на 6,2%
• Восток — минус 5,3%
• Запад — сокращение на 3,3%

Изменения медианных ставок аренды по округам

Медианная ставка аренды в июле выросла в ряде округов:

• Юго-Восточный АО — +4,1% (до 76,4 тыс. рублей)
• Южный АО — +3,1% (до 84,7 тыс. рублей)
• Север — +2,8% (до 107,4 тыс. рублей)
• Юго-Западный АО — +2,8% (до 84,1 тыс. рублей)

В то же время уменьшение медианных ставок отмечено в:

• Троицком административном округе — на 4% (до 42,9 тыс. рублей)
• Западном округе — незначительное снижение на 0,5% (до 113,8 тыс. рублей)

Рост медианных ставок в некоторых районах обусловлен не столько реальным удорожанием жилья, сколько вымыванием наиболее бюджетных квартир из предложения.

Сравнение медианных ставок по округам

Самые доступные варианты аренды зафиксированы в Троицком (42,9 тыс. рублей) и Новомосковском (60 тыс. рублей) округах. В «старой Москве» относительно невысокие цены сохраняются в Восточном (71 тыс. рублей), Северо-Восточном (76,2 тыс. рублей) и Юго-Восточном (76,4 тыс. рублей) административных округах.

Общие тенденции на рынке аренды жилья

Ранее отмечалось, что несмотря на снижение ключевой ставки, предпосылок для снижения арендных цен в жилом секторе нет. В то же время дальнейший рост цен маловероятен, поскольку он ограничен платежеспособным спросом. Таким образом, рынок аренды в Москве демонстрирует стабильность с умеренным повышательным трендом, обусловленным экономическими и сезонными факторами.