В Петербурге менее 100 лотов в новостройках с ценой за «квадрат» выше 1 млн рублей

Количество дорогих лотов на первичном рынке Петербурга сокращается

В августе 2025 года в Санкт-Петербурге на первичном рынке недвижимости представлено 99 квартир и апартаментов, где цена квадратного метра превышает 1 миллион рублей. Такие данные приводит агентство недвижимости «Прайд Групп», передает «Стройгазета».

За период с мая по август 2025 года количество подобных предложений уменьшилось на 4 лота, что говорит о некотором сокращении предложения в максимально высоком ценовом сегменте.

Структура предложений в сегменте премиум-жилья

Эксперты отмечают, что большая часть дорогостоящих лотов сосредоточена в сегменте трехкомнатных квартир. В этой категории насчитывается 57 предложений с ценой за квадратный метр свыше миллиона рублей. Это на 17 лотов больше по сравнению с маем 2025 года, что соответствует росту на 42,5%.

Другие сегменты представлены в меньшем количестве:

• Многокомнатные квартиры — 19 лотов;
• Двухкомнатные — 15 лотов;
• Однокомнатные — 7 лотов;
• Студии — 1 лот.

Рекордная стоимость квадратного метра

Наиболее высокая цена за «квадрат» на рынке новостроек Петербурга в настоящее время составляет 2,8 миллиона рублей. Такая цена зафиксирована на многокомнатную квартиру площадью свыше 1000 кв. метров, расположенную в Петроградском районе. Общая стоимость объекта достигает 2,8 миллиарда рублей.

Тенденции на рынке элитного жилья

Генеральный директор агентства недвижимости «Прайд Групп» Алексей Бондарев отмечает парадоксальную ситуацию на рынке элитного жилья Петербурга. Спрос упал почти вдвое по сравнению с прошлым годом, однако цены продолжают расти.

За первое полугодие 2025 года было продано около 16 тысяч квадратных метров жилья, что на 40% меньше по числу сделок в сравнении с предыдущими периодами. Вместе с тем средняя стоимость квадратного метра приближается к 800 тысячам рублей.

По мнению эксперта, такое ценообразование объясняется тем, что покупателей стало меньше, но и предложение на рынке сократилось в ещё большей степени.

Объем экспозиции и прогнозы на второе полугодие

За год объем выставленных на рынке элитных новостроек снизился почти на треть, достигнув исторического минимума. Половина доступных предложений относится к классу «делюкс», а не «премиум».

Несмотря на ожидание выхода на рынок 100–150 тысяч квадратных метров новых проектов во втором полугодии 2025 года, дефицит элитных лотов сохраняется. Это поддерживает рост цен, который, по прогнозу Алексея Бондарева, может продолжиться и увеличиться ещё на 10-15% до конца года.

Сравнение с вторичным рынком

Ранее «Стройгазета» сообщала, что средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья Петербурга за год выросла на 9,8%, достигнув 20,3 тысячи рублей. В сегменте новостроек рост оказался значительно выше — 19,7%, или 50,4 тысячи рублей за квадратный метр.

Таким образом, первичный рынок элитного жилья Санкт-Петербурга демонстрирует сужение предложения при продолжающемся росте цен, что приводит к высокой стоимости престижных квартир и апартаментов в новостройках города.