Формула идеальной квартиры для покупателей и застройщиков в 2025 году

Какая квартира считается идеальной в 2025 году

В 2025 году оптимальным выбором недвижимости для покупателей и застройщиков стала однокомнатная квартира площадью около 40 квадратных метров с компактной планировкой и кухней-гостиной размером 12-15 квадратных метров. Такие данные озвучили эксперты компании Plus Development, которые изучили спрос на рынке и наиболее востребованные предложения девелоперов.

Пожелания покупателей: лот с оптимальным расположением и инфраструктурой

Для покупателей идеальная квартира расположена в жилом комплексе Москвы или Санкт-Петербурга. Важным условием считается наличие всей необходимой инфраструктуры на территории комплекса, включая:

• детские площадки;
• детский сад;
• паркинг;
• зоны отдыха или прогулочные территории.

Стоимость таких квартир колеблется в пределах 6–12 миллионов рублей, при этом первоначальный взнос обычно составляет 20% от цены.

Почему именно этот тип лотов популярен среди покупателей

Эксперты отмечают, что данный сегмент привлекателен не только с финансовой точки зрения, но и из-за ограниченного ипотечного предложения: высокие ставки по ипотеке сдерживают спрос на более дорогие варианты. Квартиры стоимостью до 12 миллионов рублей, соответствующие условиям семейной ипотечной программы, считаются наиболее ликвидными. Благодаря этому покупатели могут в будущем выгодно перепродать недвижимость и приобрести более просторные варианты.

Выгода для застройщиков: стабильный доход и быстрая реализация

С точки зрения девелоперов, описанный формат квартиры также близок к идеальному. Быстрая продажа востребованных лотов позволяет обеспечить стабильный денежный поток на эскроу-счета. Такие квартиры подходят для различных категорий покупателей — семей, инвесторов и арендаторов благодаря удобству проживания, а также высокой ликвидности.

Финансовые показатели и скорость продаж

По словам Екатерины Наливайко, директора по маркетингу Plus Development, средняя доходность от перепродажи таких квартир за 3–5 лет составляет 15-20%, а арендный доход может достигать 5-7% годовых. Лоты площадью до 40 квадратных метров продаются примерно на 30% быстрее более крупных вариантов. При этом цена за квадратный метр у компактных квартир примерно на 20% выше, чем у помещений свыше 60 квадратных метров.

Приблизительно 65% покупателей в 2025 году выбирают компактные квартиры с объединенной кухней-гостиной.

Снижение популярности студий

Компания отмечает, что студии уже не считаются идеальным форматом как для покупателей, так и для застройщиков. Интерес к таким квартирам снижается, а семейные ипотечные программы чаще предполагают покупку однокомнатных и двухкомнатных квартир. В отличие от прошлого, когда студии приобретались как временное жилье, сегодня покупатели отдают предпочтение более комфортным и перспективным вариантам для длительного проживания.

Тенденции на рынке новостроек

Ранее было зафиксировано снижение средней площади приобретаемых квартир после завершения безадресной льготной программы и повышения рыночных ставок в сегменте новостроек. Так, в июле 2024 года средний метраж сделки составлял 52,1 кв. метра, а в июле 2025 года он уменьшился до 50,4 кв. метра. Это отражает растущий спрос на компактные и функциональные лоты, которые оптимально соответствуют требованиям современной городской жизни и финансовым возможностям покупателей.