Рост интереса к долгосрочной аренде жилья в России перед сезоном

Спрос на долгосрочную аренду жилья в российских городах вырос

По итогам июля 2025 года спрос на долгосрочную аренду жилья в городах России превысил показатели прошлого года на 2%. При этом за последний месяц интерес к аренде вырос даже на 10%, сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость» «Стройгазете».

География спроса: прирост в большинстве крупных городов

Аналитики отмечают положительную динамику на рынке долгосрочной аренды в 31 из 41 исследованных городов. Самое значительное годовое увеличение спроса зафиксировано в следующих городах:

• Хабаровск: +34%
• Владивосток: +24%
• Челябинск и Краснодар: +20% каждый

За последний месяц наиболее заметный рост спроса наблюдался во Владимире (+30%), Томске и Ставрополе (+28% в каждом), а также в Волгограде, Воронеже, Ульяновске, Рязани и Саратове (+21% в каждом городе). В столичных мегаполисах изменения были следующими: Москва +7%, Санкт-Петербург +9%.

Увеличение предложения долгосрочной аренды

Одновременно с ростом спроса, предложение долгосрочных квартир также увеличилось, достигнув роста на 30% к прошлому году. При этом наибольшая динамика наблюдалась у компактных квартир:

• студии – +50%
• однокомнатные квартиры – +37%

С начала 2025 года предложение квартир в целом по России выросло на 7%, за июль — на 2%.

Выбор доступных для аренды квартир вырос во всех городах исследования. Основные показатели годового прироста предложения:

• Воронеж: +68%
• Сочи и Челябинск: +65% каждый
• Владивосток: +64%
• Волгоград и Томск: +62% каждый

В Москве количество вариантов для аренды увеличилось на 26%, в Санкт-Петербурге – на 19%.

Факторы, влияющие на спрос и предложение

Руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимость» Константин Каменев отмечает, что тренд перехода собственников жилья с рынка продаж на рынок аренды ослабевает.

С II квартала 2025 года темпы роста предложения замедляются на фоне снижения ипотечных ставок. Благодаря этому часть продавцов возвращается к продаже «вторичного» жилья.

Влияние ипотечных ставок отражается и на интересе арендаторов: некоторые из них откладывают смену квартиры в ожидании улучшения условий для покупки собственного жилья.

Каменьев прогнозирует, что если ключевая ставка продолжит снижаться, может начаться обратный процесс перехода — часть предложений съема перейдёт в продажу, при этом спрос на аренду останется высоким благодаря активности арендаторов, ранее отложивших переезд.

Цены на аренду: стабильность и локальные изменения

По итогам года цены на долгосрочную аренду квартир в среднем не изменились. Отметим снижение стоимости аренды по сравнению с июлем 2024 года в следующих городах:

• Сочи: -14%
• Москва: -10%
• Воронеж: -2%

С начала 2025 года средняя стоимость аренды по России уменьшилась на 2%. Более заметные скидки зафиксированы в ряде городов:

• Краснодар и Владивосток: -11%
• Москва: -10%
• Тула: -9%
• Челябинск и Астрахань: -7% каждый
• Красноярск, Улан-Удэ, Екатеринбург: -6% каждый
• Уфа, Омск, Тверь, Кемерово, Владимир: -4% каждый
• Брянск: -3%
• Воронеж: -2%

За июль 2025 года средние цены по стране остались стабилизированными без существенных изменений. Аналитики предупреждают, что на пике сезона аренды возможен рост цен до 10%.

Средние цены аренды по городам

Самые доступные варианты аренды в июле 2025 года наблюдались в следующих городах:

• Брянск – 19,5 тыс. рублей в месяц
• Киров – 20 тыс. рублей
• Ульяновск – 23 тыс. рублей
• Иваново – 24 тыс. рублей
• Воронеж – 24,5 тыс. рублей

Наибольшие цены зафиксированы в:

• Москва – 72 тыс. рублей в месяц
• Сочи – 60 тыс. рублей
• Санкт-Петербург и Хабаровск – по 45 тыс. рублей
• Калининград – 40 тыс. рублей
• Казань – 38 тыс. рублей

Выводы

Несмотря на снижение ключевой ставки, предпосылок к существенному снижению цен на аренду жилой недвижимости не наблюдается. Также отсутствует потенциал для значительного роста арендных ставок — текущий уровень цен определяется экономическими условиями и ограничен возможностями платежеспособного спроса.