Спрос на долгосрочную аренду жилья в России вырос перед высоким сезоном

Рост спроса на долгосрочную аренду жилья в июле 2025 года

По результатам июля 2025 года спрос на долгосрочную аренду жилья в российских городах вырос на 2% в сравнении с июлем 2024 года. При этом за последний месяц интерес к аренде увеличился на 10%, сообщила пресс-служба платформы «Авито Недвижимость» изданию «Стройгазета».

География и динамика спроса

Аналитики отметили положительную годовую динамику в 31 из 41 исследованных городов. Наибольшие показатели роста за год демонстрируют:

• Хабаровск — +34%
• Владивосток — +24%
• Челябинск и Краснодар — по +20%

В месячном выражении максимальный прирост спроса отмечен в следующих городах:

• Владимир — +30%
• Томск и Ставрополь — по +28%
• Волгоград, Воронеж, Ульяновск, Рязань, Саратов — по +21%

В Москве спрос вырос на 7%, в Санкт-Петербурге — на 9% за месяц.

Увеличение объёмов предложения и особенности рынка

За год предложение квартир для долгосрочной аренды увеличилось на 30%. Самый интенсивный рост наблюдался в сегменте компактного жилья:

• студии — +50%
• однокомнатные квартиры — +37%

В целом с начала 2025 года выбор объектов увеличился на 7%, а за последний месяц — на 2%.

Рост предложения по городам

В сравнении с июлем 2024 года объём доступных для долгосрочной аренды квартир вырос во всех исследованных городах. Крупнейший прирост зафиксирован в:

• Воронеже — +68%
• Сочи и Челябинске — по +65%
• Владивостоке — +64%
• Волгограде и Томске — по +62%

В Москве количество вариантов увеличилось на 26%, в Санкт-Петербурге — на 19%.

Комментирует эксперт: ключевые тренды аренды

Руководитель направления долгосрочной аренды платформы «Авито Недвижимость» Константин Каменев отметил, что предыдущий тренд перетока объектов с рынка продажи на рынок аренды начал ослабевать. С второго квартала 2025 года темпы роста предложения замедляются.

По его словам, снижение ипотечных ставок на рынке способствует обратному процессу — собственники «вторички» частично возвращаются к продаже недвижимости. Это также влияет на спрос: часть арендаторов откладывает смену жилья в ожидании улучшения условий для покупки собственной квартиры.

В случае дальнейшего снижения ключевой ставки возможно возвращение части объектов аренды на рынок продажи при сохранении высокого спроса на съёмное жильё. Активность же со стороны арендаторов подтолкнут переезды тех, кто ранее вынужден был отложить смену жилья.

Стабильность цен и прогнозы на сезон

Средние цены на долгосрочную аренду за год почти не изменились в целом по России. В ряде городов аренда заметно подешевела по сравнению с июлем 2024 года:

• Сочи — снижение на 14%
• Москва — на 10%
• Воронеж — на 2%

С начала года снизилась средняя стоимость аренды на 2%. В некоторых городах динамика была более выраженной:

• Краснодар и Владивосток — снижение на 11%
• Тула — на 9%
• Челябинск и Астрахань — на 7%
• Красноярск, Улан-Удэ, Екатеринбург — на 6%
• Уфа, Омск, Тверь, Кемерово, Владимир — по 4%
• Брянск — на 3%
• Воронеж — на 2%

За последний месяц средние цены по России остались без существенных изменений.

Аналитики прогнозируют, что в преддверии высокого сезона аренды ставки могут вырасти примерно на 10%.

Стоимость аренды по городам

Дешевле всего жильё для долгосрочной аренды в июле 2025 года можно было снять в следующих городах:

• Брянск — 19,5 тыс. рублей в месяц
• Киров — 20 тыс. рублей
• Ульяновск — 23 тыс. рублей
• Иваново — 24 тыс. рублей
• Воронеж — 24,5 тыс. рублей

Самые высокие средние цены отмечены в:

• Москве — 72 тыс. рублей в месяц
• Сочи — 60 тыс. рублей
• Санкт-Петербурге и Хабаровске — по 45 тыс. рублей
• Калининграде — 40 тыс. рублей
• Казани — 38 тыс. рублей

Итоги

Несмотря на снижение ключевой ставки и продолжающийся высокий спрос, на рынке аренды жилой недвижимости в России сохраняется баланс, при котором нет условий для масштабного снижения или резкого роста цен. Экономические факторы сдерживают ценовые колебания, удерживая рынок близким к уровню платежеспособного спроса.