Россияне активнее интересуются арендой жилья перед высоким сезоном

Рост спроса на долгосрочную аренду жилья в июле 2025 года

По итогам июля 2025 года спрос на долгосрочную аренду жилья в российских городах увеличился на 2% по сравнению с июлем 2024 года, сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость». За месяц интерес к длительной аренде вырос ещё на 10%.

Городские тренды спроса

Аналитики отметили положительную динамику спроса более чем в 75% городов исследования — в 31 из 41. Максимальный рост год к году зафиксирован в:

• Хабаровске — +34%
• Владивостоке — +24%
• Челябинске — +20%
• Краснодаре — +20%

Месячные показатели спроса особенно высоки во Владимире (+30%), Томске и Ставрополе (по +28%), а также в Волгограде, Воронеже, Ульяновске, Рязани и Саратове (каждый по +21%). В Москве и Санкт-Петербурге рост составил 7% и 9% соответственно.

Изменения в предложении квартир для аренды

Объем предложений долгосрочной аренды увеличился за год на 30%. Наибольший рост касался компактных квартир:

• студии — +50%
• однокомнатные квартиры — +37%

С начала 2025 года предложение выросло в среднем на 7%, за июль — на 2%.

Рекордное расширение выбора квартир наблюдается в Воронеже (+68%), Сочи и Челябинске (+65% каждый), Владивостоке (+64%), Волгограде и Томске (+62%). В Москве и Санкт-Петербурге количество вариантов долгосрочной аренды увеличилось на 26% и 19% соответственно.

Мнение эксперта

Руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев отметил ослабление тенденции перетока жилья с рынка продажи на аренду. С начала второго квартала 2025 года темпы роста предложения замедляются. Он связывает это с уменьшением ипотечных ставок, что возвращает часть собственников к продаже «вторичного» жилья.

Ипотечные ставки влияют и на спрос — некоторые арендаторы откладывают смену квартиры в ожидании улучшения условий для покупки собственного жилья. При дальнейшем снижении ключевой ставки возможно восстановление предложения из аренды в продажу, сохраняя высокий спрос на аренду.

Динамика цен на долгосрочную аренду

За год цены на аренду квартир остались в целом без изменений. При этом в некоторых городах заметно снизились:

• Сочи — минус 14%
• Москва — минус 10%
• Воронеж — минус 2%

С начала года средняя стоимость аренды по России снизилась на 2%, при этом в ряде регионов снижение было более выраженным:

• Краснодар и Владивосток — минус 11%
• Тула — минус 9%
• Челябинск, Астрахань — по минус 7%
• Красноярск, Улан-Удэ, Екатеринбург — по минус 6%
• Уфа, Омск, Тверь, Кемерово, Владимир — по минус 4%
• Брянск — минус 3%
• Воронеж — минус 2%

В июле средние цены остались стабильны. В аналитических прогнозах ожидается рост арендных ставок до 10% из-за сезонного увеличения спроса в пиковый период.

Средняя стоимость аренды по городам

Дешевле всего жильё для долгосрочной аренды в июле предлагалось в:

• Брянске — 19,5 тыс. рублей в месяц
• Кирове — 20 тыс. рублей
• Ульяновске — 23 тыс. рублей
• Иванове — 24 тыс. рублей
• Воронеже — 24,5 тыс. рублей

Максимальные показатели отмечены в:

• Москве — 72 тыс. рублей в месяц
• Сочи — 60 тыс. рублей
• Санкт-Петербурге и Хабаровске — по 45 тыс. рублей
• Калининграде — 40 тыс. рублей
• Казани — 38 тыс. рублей

Обзор текущей ситуации и прогнозы рынка аренды

Предыдущие публикации «Стройгазеты» подчёркивали отсутствие предпосылок для значительного снижения цен на аренду при сохранении ключевой ставки на низком уровне. При этом потенциал для роста ставок ограничен платёжеспособным спросом населения. На фоне сезонного подъёма, вероятно, возможен умеренный рост цен, но не превышающий текущие экономические возможности арендаторов.