Спрос на долгосрочную аренду жилья в России вырос перед высоким сезоном

Рост спроса на долгосрочную аренду в июле 2025 года

По итогам июля 2025 года спрос на долгосрочную аренду жилой недвижимости в российских городах увеличился на 2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом всего за месяц интерес к аренде вырос на 10%, сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость».

Динамика спроса по городам

Аналитики отметили положительную годовую динамику спроса на долгосрочную аренду в 31 из 41 исследуемого города. Наибольший рост был зафиксирован в следующих регионах:

• Хабаровск — +34%
• Владивосток — +24%
• Челябинск и Краснодар — по +20% в каждом

За последний месяц максимальный прирост спроса наблюдался в таких городах, как:

• Владимир — +30%
• Томск и Ставрополь — по +28%
• Волгоград, Воронеж, Ульяновск, Рязань и Саратов — по +21%

Что касается крупнейших мегаполисов, то Москва показала рост спроса на 7%, а Санкт-Петербург – на 9% за месяц.

Увеличение предложения квартир для аренды

Объем доступного предложения квартир для долгосрочной аренды за год вырос на 30%. Особенно заметный прирост пришёлся на компактное жильё:

• Студии — +50%
• Однокомнатные квартиры — +37%

С начала 2025 года предложение по России увеличилось на 7%, а за июль — на 2%.

Рост предложения отмечается во всех городах исследования. Самые значительные изменения по сравнению с июлем 2024 года произошли в:

• Воронеж — +68%
• Сочи и Челябинск — по +65%
• Владивосток — +64%
• Волгоград и Томск — по +62%

В Москве объем предложения увеличился на 26%, в Санкт-Петербурге — на 19%.

Мнение эксперта о рынке аренды и продаже жилья

Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости», отметил, что тренд перехода собственников с рынка продажи жилья на аренду постепенно ослабевает с начала второго квартала 2025 года. По его словам, снижение ипотечных ставок способствует возвращению некоторых владельцев к продаже недвижимости. Также ипотечные ставки влияют на интерес арендаторов, часть из которых отложила смену жилья в ожидании более выгодных условий покупки.

Каменьев пояснил: «Если ключевая ставка продолжит снижаться, мы можем увидеть обратный поток квартир — из аренды в продажу при стабильном высоком спросе на съёмные квартиры. Активность рынка будет стимулироваться арендаторами, которые ранее отложили переезд».

Изменения цен на долгосрочную аренду

За год средние цены на аренду квартир по стране остались практически без изменений. При этом в ряде городов аренда стала дешевле:

• Сочи — на 14%
• Москва — на 10%
• Воронеж — на 2%

С начала года средняя стоимость аренды снизилась на 2%. Более заметное уменьшение цен отмечено в таких городах, как:

• Краснодар и Владивосток — на 11%
• Москва — на 10%
• Тула — на 9%
• Челябинск и Астрахань — на 7%
• Красноярск, Улан-Удэ, Екатеринбург — по 6%
• Уфа, Омск, Тверь, Кемерово, Владимир — по 4%
• Брянск — на 3%
• Воронеж — на 2%

За последний месяц средние арендные ставки по России практически не изменились. Однако эксперты прогнозируют, что в период пикового спроса аренда квартир может подорожать до 10%.

Цены на аренду по городам

Самые доступные варианты аренды за июль 2025 года представлены в следующих городах:

• Брянск — 19,5 тыс. рублей в месяц
• Киров — 20 тыс. рублей в месяц
• Ульяновск — 23 тыс. рублей в месяц
• Иваново — 24 тыс. рублей в месяц
• Воронеж — 24,5 тыс. рублей в месяц

Самые высокие средние цены зафиксированы в:

• Москве — 72 тыс. рублей в месяц
• Сочи — 60 тыс. рублей в месяц
• Санкт-Петербурге и Хабаровске — по 45 тыс. рублей
• Калининграде — 40 тыс. рублей
• Казани — 38 тыс. рублей

Обзор рынка аренды жилой недвижимости

Ранее аналитики «Стройгазеты» указывали, что несмотря на снижение ключевой ставки, причины для удешевления аренды жилья отсутствуют. С другой стороны, потенциал для значительного повышения цен также ограничен — рост обоснован экономическими факторами, но упирается в пределы платежеспособного спроса.