В Петербурге продаётся менее 100 лотов с ценой «квадрата» свыше 1 млн рублей

Ситуация на рынке элитных новостроек Петербурга в августе 2025 года

По данным агентства недвижимости «Прайд Групп», в августе 2025 года на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга доступны 99 квартир и апартаментов, где цена квадратного метра превышает 1 миллион рублей. За период с мая по август наблюдается сокращение таких предложений на 4 объекта.

Структура предложения по количеству комнат

Аналитики отмечают, что наиболее широко представлены в сегменте лотов с ценой свыше 1 млн рублей трехкомнатные квартиры. Их количество выросло за лето на 17 единиц (+42,5%) и достигло 57 объектов.

Другие сегменты имеют следующую структуру:

• Многокомнатные квартиры — 19 предложений;
• Двухкомнатные квартиры — 15 лотов;
• Однокомнатные квартиры — 7 лотов;
• Студии — 1 объект.

Рекордная стоимость на «квадрат» и цена объекта

Самая высокая цена за квадратный метр в новостройках Петербурга зафиксирована в многокомнатной квартире площадью более 1000 кв. м в Петроградском районе и достигает 2,8 млн рублей. Общая стоимость этой элитной недвижимости составляет 2,8 млрд рублей.

Динамика спроса и цен на элитное жильё

Генеральный директор «Прайд Групп» Алексей Бондарев описывает рынок элитного жилья Петербурга как парадоксальный: несмотря на снижение спроса почти вдвое по сравнению с прошлым годом, цены продолжают расти.

В первом полугодии 2025 года было реализовано около 16 тыс. кв. м элитного жилья — это на 40% меньше по количеству сделок. В то же время средняя стоимость квадратного метра приближается к 800 тыс. рублей. Главный фактор — уменьшение как числа покупателей, так и предложения.

Сокращение объема экспозиции и классификация объектов

За год объём выставленных на продажу объектов уменьшился почти на треть и достиг исторического минимума. Половина этих предложений относится к классу «делюкс», а не «премиум».

Перспективы развития рынка

Несмотря на анонсированные к выходу во втором полугодии 2025 года новые проекты общей площадью 100–150 тыс. кв. м, дефицит элитного жилья сохраняется. По оценке экспертов, именно он поддерживает высокие цены и может привести к их повышению на 10–15% к концу года.

Рост цен на вторичном и первичном рынках

Ранее «Стройгазета» отмечала, что за прошедший год средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья Петербурга выросла на 9,8% — до 20,3 тыс. рублей, а в новостройках рост оказался значительнее и составил 19,7%, достигнув 50,4 тыс. рублей.