В Петербурге продается менее 100 новостроек с ценой кв. метра свыше 1 млн рублей

Общее состояние рынка первичной недвижимости Петербурга в августе 2025

По информации агентства недвижимости «Прайд Групп», в августе 2025 года на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга представлено 99 квартир и апартаментов, где цена квадратного метра превышает 1 миллион рублей. С мая по август количество таких предложений уменьшилось на 4 единицы, что отражает сокращение доступных лотов в данной ценовой категории.

Распределение предложений по типам квартир

Аналитики отмечают, что наиболее широкий ассортимент элитных лотов представлен в сегменте трехкомнатных квартир. Здесь выставлено 57 предложений с ценой за квадратный метр свыше 1 миллиона рублей. При этом количество таких лотов выросло с мая на 17 единиц, что составляет прирост в 42,5%.

В других категориях ситуация иная. Предложения распределяются следующим образом:

• Многокомнатные квартиры — 19 объектов
• Двухкомнатные — 15 лотов
• Однокомнатные — 7 лотов
• Студии — 1 объект

Самые дорогие объекты и их характеристики

Самая высокая цена за квадратный метр в новостройках Петербурга на текущий момент составляет 2,8 миллиона рублей. Этот рекорд зафиксирован в многокомнатной квартире общей площадью свыше 1000 кв. метров, расположенной в Петроградском районе. Общая стоимость данного объекта достигает 2,8 миллиарда рублей.

Анализ рынка элитного жилья от экспертов

Генеральный директор «Прайд Групп» Алексей Бондарев отметил парадоксальную ситуацию на рынке элитного жилья Петербурга: несмотря на почти вдвое снизившийся спрос по сравнению с прошлым годом, цены продолжают расти.

По его словам, в первом полугодии 2025 года было продано около 16 тысяч квадратных метров, что на 40% меньше по числу сделок, чем ранее. Средняя цена достигла примерно 800 тысяч рублей за квадратный метр. Причина этого — меньший объем предложений по сравнению с числом покупателей.

Сокращение объема экспозиции и прогноз цен

Объем экспозиции за год уменьшился почти на треть, достигнув исторического минимума. При этом около половины представленных на рынке объектов относятся к классу «делюкс», а не «премиум».

При том, что во второй половине 2025 года ожидается появление 100–150 тысяч квадратных метров новых проектов, дефицит предложения сохраняется. Это фактор способствует дальнейшему росту цен, который, по прогнозам, может составить еще 10-15% к концу года.

Динамика цен на первичном и вторичном рынках

Ранее «Стройгазета» сообщала, что за последний год средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга выросла на 9,8%, достигнув 20,3 тысячи рублей. При этом в новостройках рост цен был более заметным — 19,7%, что соответствует 50,4 тысячи рублей за квадратный метр.