Менее 100 лотов в новостройках Петербурга с ценой за «квадрат» свыше 1 млн рублей

Общее число элитных лотов в Петербурге на первичном рынке

В августе 2025 года на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга выставлено 99 квартир и апартаментов, где цена одного квадратного метра превышает 1 миллион рублей. Данное число снизилось на 4 единицы по сравнению с маем текущего года, сообщили в агентстве недвижимости «Прайд Групп» в интервью «Стройгазете».

Структура предложения по типам квартир

Наибольшее количество элитных лотов представлено в сегменте трёхкомнатных квартир. Их насчитывается 57 штук с ценой «квадрата» свыше 1 млн рублей. При этом за период с мая по август число таких предложений увеличилось на 17 лотов (+42,5%).

Другие сегменты показывают значительно меньшее предложение:

• Многокомнатных квартир – 19 лотов;
• Двухкомнатных квартир – 15 лотов;
• Однокомнатных квартир – 7 лотов;
• Студий – 1 объект.

Самая дорогая квартира и её характеристики

Самая высокая цена за квадратный метр на первичном рынке Петербурга достигает 2,8 миллиона рублей. Эта стоимость относится к многокомнатной квартире общей площадью свыше 1000 кв. метров в Петроградском районе. Общая цена такого объекта составляет 2,8 миллиарда рублей.

Аналитика рынка элитного жилья

Генеральный директор агентства «Прайд Групп» Алексей Бондарев отметил парадоксальную ситуацию на рынке элитного жилья Петербурга: несмотря на резкое падение спроса, цены продолжают расти.

В первом полугодии 2025 года было реализовано около 16 тысяч квадратных метров элитной недвижимости, что на 40% меньше аналогичного периода прошлого года. Тем не менее средняя стоимость кв.м приближается к 800 тыс. рублей. Это объясняется тем, что объем предложений сокращается ещё активнее, чем спрос.

Сокращение объема экспозиции
и класс объектов

За год количество выставленных лотов уменьшилось почти на треть и достигло исторического минимума. При этом около половины представленных объектов относятся к классу «делюкс», а не «премиум».

Прогнозы на второе полугодие 2025 года

Ожидается, что во второй половине года на рынок поступит от 100 до 150 тысяч квадратных метров новых жилых проектов. Несмотря на это дефицит элитных объектов будет сохраняться, что будет стимулировать дальнейший рост цен в диапазоне 10–15% до конца года, по прогнозу Алексея Бондарева.

Динамика цен на жилую недвижимость в Петербурге

Ранее «Стройгазета» сообщала, что за год средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга выросла на 9,8% и сейчас составляет 20,3 тыс. рублей. В сегменте новостроек зафиксирован более заметный прирост цен — на 19,7%, что эквивалентно 50,4 тыс. рублей за кв.м.