Рост интереса к аренде жилья в России перед высоким сезоном 2025

Увеличение спроса на долгосрочную аренду жилья в июле 2025 года

По данным платформы «Авито Недвижимость», в июле 2025 года спрос на долгосренную аренду жилья в городах России вырос на 2% по сравнению с июлем 2024 года. При этом только за июль интерес к аренде увеличился на 10%, что свидетельствует о высокой активности на рынке в преддверии высокого сезона.

Годовые и месячные изменения спроса

Аналитики отметили положительную динамику в 31 из 41 города, включённых в исследование. Наибольший рост спроса за год был зафиксирован в следующих городах:

• Хабаровск: +34%
• Владивосток: +24%
• Челябинск и Краснодар: по +20%

По месячному приросту лидирует Владимир — +30%, а также Томск и Ставрополь с ростом по 28%. Значительное увеличение спроса также отмечалось в Волгограде, Воронеже, Ульяновске, Рязани и Саратове (каждый +21%). В Москве и Санкт-Петербурге месячный рост составил 7% и 9% соответственно.

Рост предложения жилья для аренды

Объём предложения квартир для долгосрочной аренды в июле 2025 года увеличился на 30% по сравнению с прошлым годом. Наибольшую динамику показали компактные типы жилья:

• Студии: +50%
• Однокомнатные квартиры: +37%

С начала 2025 года предложение в стране выросло на 7%, а за последний месяц увеличилось на 2%.

По сравнению с июлем 2024 года, количество доступных квартир для аренды увеличилось во всех исследованных городах. Наибольший годовой прирост предложений наблюдался в:

• Воронеже: +68%
• Сочи и Челябинске: по +65%
• Владивостоке: +64%
• Волгограде и Томске: по +62%

При этом в Москве выбор вариантов аренды вырос на 26%, а в Санкт-Петербурге — на 19%.

Комментарий эксперта

Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости», отметил, что с II квартала 2025 года замедляются темпы роста предложения на рынке аренды. Это связано с улучшением ипотечных условий: снижение ставок стимулирует владельцев жилья возвращаться к продаже недвижимости вместо сдачи её в аренду.

Также ипотечные ставки влияют на спрос, так как часть арендаторов откладывает смену жилья в надежде на улучшение условий покупки. Если ставки по кредитам будут дальше снижаться, возможно, часть предложения вновь перейдёт с аренды на продажу, однако спрос на аренду останется высоким благодаря отложенной активности арендаторов.

Стабильность и динамика цен на аренду

Средняя стоимость долгосрочной аренды оставалась на уровне июля 2024 года без значительных изменений. Однако в некоторых городах наблюдалось снижение цен:

• Сочи: -14%
• Москва: -10%
• Воронеж: -2%

С начала года цены на аренду снизились в среднем на 2%. В ряде городов снижение было заметнее:

• Краснодар и Владивосток: -11%
• Москва: -10%
• Тула: -9%
• Челябинск и Астрахань: -7%
• Красноярск, Улан-Удэ, Екатеринбург: -6%
• Уфа, Омск, Тверь, Кемерово, Владимир: -4%
• Брянск: -3%
• Воронеж: -2%

За июль средние арендные ставки по России остались без изменений. Аналитики прогнозируют, что в пиковый сезон аренда может подорожать до 10% на фоне традиционного роста спроса.

Ценовой диапазон аренды по городам

Самыми доступными по итогам июля 2025 года оказались:

• Брянск — 19,5 тыс. рублей в месяц
• Киров — 20 тыс. рублей
• Ульяновск — 23 тыс. рублей
• Иваново — 24 тыс. рублей
• Воронеж — 24,5 тыс. рублей

Высокие средние цены аренды традиционно наблюдаются в:

• Москве — 72 тыс. рублей в месяц
• Сочи — 60 тыс. рублей
• Санкт-Петербурге и Хабаровске — по 45 тыс. рублей
• Калининграде — 40 тыс. рублей
• Казани — 38 тыс. рублей

Обзор рынка аренды и прогнозы

Ранее отмечалось, что несмотря на снижение ключевой ставки, предпосылок для снижения арендных цен на жилую недвижимость нет. В то же время возможности для их роста ограничены платёжеспособным спросом населения. Рост цен отражает экономическую ситуацию, но достиг своего потолка.

В целом, рынок долгосрочной аренды жилья перед высоким сезоном 2025 демонстрирует стабильность с умеренным ростом спроса и предложения, а также сохранением ценовой стабилизации.