Спрос на аренду жилья в России растет перед высоким сезоном

Динамика спроса на долгосрочную аренду жилья в России

По итогам июля 2025 года интерес россиян к долгосрочной аренде жилья в городах страны увеличился на 2% по сравнению с июлем 2024 года. При этом только за последний месяц спрос вырос на 10%, сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость».

Рост спроса по регионам

В годовом выражении положительная динамика отмечена в 31 из 41 исследованных городов. Наибольший рост спроса зафиксировали в:

• Хабаровске — +34%
• Владивостоке — +24%
• Челябинске и Краснодаре — по +20%

За последний месяц сильнее всего увеличилась активность во Владимире (+30%), Томске и Ставрополе (по +28%), а также в Волгограде, Воронеже, Ульяновске, Рязани и Саратове (по +21%). В Москве спрос поднялся на 7%, в Санкт-Петербурге — на 9%.

Предложение квартир для аренды

Объем доступных для долгосрочной аренды квартир за год вырос на 30%. Лидерами по увеличению предложения стали компактные типы жилья:

• студии — рост на 50%
• однокомнатные квартиры — рост на 37%

С начала 2025 года предложение в целом по России увеличилось на 7%, а за последний месяц — на 2%.

Распределение прироста предложения по городам в годовом выражении:

• Воронеж — +68%
• Сочи и Челябинск — по +65%
• Владивосток — +64%
• Волгоград и Томск — по +62%
• Москва — +26%
• Санкт-Петербург — +19%

Комментарий эксперта

Руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев отмечает, что тренд перехода собственников с рынка продажи жилья на аренду постепенно ослабевает. Начиная со второго квартала 2025 года темпы роста предложения замедляются.

Основная причина — снижение ипотечных ставок, благодаря чему части владельцев вторичного жилья выгоднее возвращаться к продаже недвижимости. Это также отражается на спросе: некоторые квартиросъемщики откладывают смену жилья в ожидании улучшения условий покупки собственного жилья.

В случае дальнейшего снижения ключевой ставки возможно обратное движение — часть предложения перейдет из аренды в продажу, при этом спрос на съемное жилье останется высоким. Активность арендаторов, отложивших переезд, может дополнительно стимулировать рынок.

Ценовая ситуация на рынке аренды

За год средние цены на долгосрочную аренду квартир не претерпели существенных изменений. В некоторых городах аренда стала дешевле относительно июля 2024 года:

• Сочи — снижение на 14%
• Москва — на 10%
• Воронеж — на 2%

С начала года стоимость аренды в целом по стране снизилась на 2%, при этом в ряде городов динамика была более выраженной:

• Краснодар и Владивосток — -11%
• Москва — -10%
• Тула — -9%
• Челябинск и Астрахань — -7%
• Красноярск, Улан-Удэ, Екатеринбург — -6% каждая
• Уфа, Омск, Тверь, Кемерово, Владимир — -4% каждая
• Брянск — -3%
• Воронеж — -2%

За последний месяц средняя цена аренды в России осталась без изменений. По прогнозам аналитиков, в период традиционного роста спроса на жилье цены могут повыситься в пределах до 10%.

Средние цены по регионам

Самая доступная аренда по итогам июля 2025 года отмечена в:

• Брянске — 19,5 тыс. рублей в месяц
• Кирове — 20 тыс. рублей
• Ульяновске — 23 тыс. рублей
• Иванове — 24 тыс. рублей
• Воронеже — 24,5 тыс. рублей

Крупнейшие города и наиболее дорогие рынки аренды:

• Москва — 72 тыс. рублей в месяц
• Сочи — 60 тыс. рублей
• Санкт-Петербург и Хабаровск — по 45 тыс. рублей
• Калининград — 40 тыс. рублей
• Казань — 38 тыс. рублей

Обзор рынка аренды

Ранее отмечалось, что несмотря на снижение ключевой ставки, предпосылок для значительного снижения цен на аренду жилой недвижимости нет. Вместе с тем, потенциал для роста арендных ставок также исчерпан — цены выросли под влиянием экономических факторов, но упираются в пределы платежеспособного спроса.