Спрос на офисную недвижимость в Москве снизился почти в 1,5 раза

Уровень свободных офисных площадей на рынке Москвы в I полугодии 2025 года

По итогам первого полугодия 2025 года доля вакантных офисных площадей классов Prime, A и B в Москве составила 4,3%. Об этом сообщили в пресс-службе компании Commonwealth Partnership (CMWP). В частности, свободные площади в сегментах Prime и A достигли уровня 5,7%, тогда как в классе B этот показатель находится на уровне 3,8%.

Тенденции и причины роста уровня вакансий

Наталья Никитина, международный партнер и руководитель департамента офисной недвижимости CMWP, отметила, что с начала года уровень вакансий в офисном секторе постепенно увеличивается. Однако это не устраняет существующий на рынке дефицит офисных помещений.

Основной причиной роста уровня свободных площадей является высвобождение помещений в уже функционирующем фонде при малом объеме ввода новых объектов. При этом замедление деловой активности может привести к дальнейшему увеличению вакансий в течение года, но в целом уровень свободных офисов останется минимальным.

По прогнозам Натальи Никитиной, до конца 2025 года доля вакантных офисных площадей классов Prime, A и B составит примерно 4,4%.

Структура предложения и длительность экспозиции офисных объектов

Аналитики подчеркивают, что почти половина (49,2%) свободных офисных площадей представлена объектами, которые находятся на рынке более 12 месяцев. Это свидетельствует о присутствии на рынке структурной части предложения, не пользующейся устойчивым спросом на протяжении длительного времени.

География вакантных офисов в Москве

По словам Полины Афанасьевой, старшего директора и руководителя департамента исследований и аналитики CMWP, наибольший уровень вакансий зафиксирован в западной части периферического пояса московских субагломераций.

Также сравнительно высокий уровень свободных площадей – от 8% до 8,6% – наблюдается в южных и юго-западных районах Москвы.

Контекст на рынке недвижимости Москвы

Ранее «Стройгазета» сообщала о результатах первого полугодия 2025 года на рынке торговой недвижимости Москвы, где также наблюдались важные изменения, отражающие тенденции экономической активности и спроса на коммерческую недвижимость в столице.