В Петербурге менее 100 новостроек с квадратом дороже 1 млн рублей

Рынок новостроек с ценой за квадратный метр свыше миллиона рублей

В августе 2025 года в Санкт-Петербурге на первичном рынке недвижимости реализуется 99 квартир и апартаментов, где стоимость квадратного метра превышает 1 миллион рублей. Как сообщили порталу «Стройгазета» в агентстве недвижимости «Прайд Групп», с мая по август количество таких предложений сократилось на 4 лота.

Распределение лотов по типам квартир

Самый широкий выбор — в сегменте трехкомнатных квартир, на который приходится 57 предложений с ценой квадратного метра выше миллиона. С мая количество таких лотов увеличилось на 17 единиц, что составляет прирост на 42,5%.

Другие сегменты представлены меньшим числом вариантов:

• многокомнатные квартиры — 19 объектов;
• двухкомнатные — 15 лотов;
• однокомнатные — 7 предложений;
• студии — 1 объект.

Самый дорогой квадратный метр и общая стоимость

Самая высокая цена за квадратный метр на первичном рынке Санкт-Петербурга в настоящее время достигает 2,8 миллиона рублей. Данная стоимость зафиксирована в многокомнатной квартире площадью более 1000 кв. метров, расположенной в Петроградском районе. Общая стоимость этого объекта составляет 2,8 миллиарда рублей.

Ситуация на рынке элитного жилья по мнению эксперта

Генеральный директор агентства недвижимости «Прайд Групп» Алексей Бондарев отмечает парадоксальную ситуацию: несмотря на сокращение спроса почти вдвое по сравнению с прошлым годом, цены продолжают расти. По его словам, в первом полугодии 2025 года было продано около 16 тысяч кв. метров жилья, что на 40% меньше по числу сделок, чем годом ранее.

При этом средняя цена квадратного метра приближается к 800 тысячам рублей. Объяснение эксперта простое: незначительное количество покупателей совпадает с ещё более ограниченным числом предложений.

Динамика объема предложения и прогноз на будущее

За последний год объем выставленных на продажу квартир с ценой свыше 1 млн рублей снизился почти на треть, достигнув исторического минимума. Из них около половины относятся к классу «делюкс», а не «премиум».

В то же время во втором полугодии 2025 года ожидается появление новых проектов общей площадью до 100–150 тысяч кв. метров. Несмотря на это дефицит предложений сохраняется и способствует дальнейшему росту цен. По прогнозам Алексея Бондарева, стоимость квадратного метра на рынке элитного жилья может увеличиться ещё на 10–15% до конца текущего года.

Рост цен на рынке жилья Санкт-Петербурга

Ранее портал «Стройгазета» сообщал, что за последний год средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья Петербурга выросла на 9,8% и достигла 20,3 тысячи рублей. На первичном рынке новостроек отмечено более существенное увеличение — цены поднялись на 19,7%, до 50,4 тысячи рублей за квадратный метр.