В новостройках Петербурга менее 100 лотов с ценой «квадрата» выше миллиона

Предложения с ценой квадратного метра выше миллиона рублей

В августе 2025 года на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга представлено всего 99 квартир и апартаментов, где стоимость квадратного метра превышает 1 млн рублей. По сравнению с маем текущего года количество таких предложений уменьшилось на 4 лота, сообщили в агентстве недвижимости «Прайд Групп» для «Стройгазеты».

Распределение лотов по типам квартир

Самый широкий выбор элитных объектов, превышающих отметку в 1 миллион рублей за квадратный метр, сосредоточен в сегменте трехкомнатных квартир. В этом формате доступно 57 лотов, что на 17 больше в сравнении с маем 2025 года, что составляет прирост в 42,5%.

В других категориях предложения значительно менее многочисленны:

• Многокомнатные квартиры – 19 лотов;
• Двухкомнатные – 15 лотов;
• Однокомнатные – 7 лотов;
• Студии – 1 лот.

Рекордная цена и особенности рынка

Самая дорогая цена за квадратный метр зафиксирована в многокомнатной квартире площадью более 1000 кв. метров в Петроградском районе. Там стоимость «квадрата» достигает 2,8 млн рублей, а общая цена объекта составляет 2,8 млрд рублей.

Анализ динамики спроса и цен

Генеральный директор агентства «Прайд Групп» Алексей Бондарев обращает внимание на парадоксальную ситуацию на рынке элитного жилья Санкт-Петербурга. Несмотря на почти двукратное сокращение спроса в первом полугодии 2025 года, цены продолжают расти.

За шесть месяцев было реализовано около 16 тыс. кв. метров элитного жилья, что на 40% меньше по сравнению с предыдущим годом. Средняя стоимость выросла и приближается к отметке в 800 тыс. рублей за квадратный метр. Такая динамика обусловлена снижением как числа покупателей, так и предложения.

Сокращение экспозиции и перспективы рынка

За последние 12 месяцев объем выставленных на продажу квартир и апартаментов снизился почти на треть, достигнув исторического минимума. При этом около половины предложений относятся к классу «делюкс», а не «премиум».

Несмотря на запланированный ввод до 100-150 тыс. кв. метров новых проектов во втором полугодии 2025 года, дефицит жилья сохраняется. По прогнозу экспертов, это приведет к дополнительному росту цен в диапазоне 10–15% к концу года.

Динамика цен на первичном и вторичном рынках

Ранее «Стройгазета» сообщала, что за последний год средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Санкт-Петербурга выросла на 9,8% и составляет 20,3 тыс. рублей. На первичном рынке рост оказался значительно выше — 19,7%, достигнув 50,4 тыс. рублей за квадратный метр.

Выводы

Рынок элитной недвижимости Петербурга в августе 2025 года характеризуется ограниченным количеством объектов с ценами за квадратный метр выше миллиона рублей. Тенденция снижения предложения и спроса одновременно ведет к устойчивому росту цен, что сопровождается дефицитом новых качественных проектов. Основную часть лотов с высокой ценой представляют трехкомнатные квартиры, а самые дорогие варианты находятся в Петроградском районе.