В Петербурге менее 100 новостроек с ценой «квадрата» свыше 1 млн рублей

Ситуация на первичном рынке Санкт-Петербурга

В августе 2025 года на первичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга представлено всего 99 квартир и апартаментов с ценой квадратного метра выше 1 миллиона рублей. Эти данные получили «Стройгазета» в агентстве недвижимости «Прайд Групп». Специалисты отметили, что с мая по август 2025 года число подобных предложений сократилось на 4 объекта.

Распределение лотов по количеству комнат

Самый широкий выбор представленных объектов приходился на сегмент трёхкомнатных квартир — здесь предлагается 57 лотов с ценой метра свыше миллиона рублей. Примечательно, что с мая количество таких предложений выросло на 17 единиц, что составляет прирост в 42,5%.

Остальные сегменты представлены значительно меньшим количеством вариантов:

• многокомнатные квартиры — 19 лотов;
• двухкомнатные — 15 лотов;
• однокомнатные — 7 лотов;
• студии — 1 лот.

Самая дорогая квартира и текущая ценовая тенденция

Рекордная цена квадратного метра на рынке новостроек Петербурга сейчас достигает 2,8 миллиона рублей. Этот показатель зафиксирован в многокомнатной квартире площадью более 1 000 кв. метров в Петроградском районе, стоимость которой составляет 2,8 миллиарда рублей.

Состояние рынка элитного жилья по мнению эксперта

Генеральный директор агентства «Прайд Групп» Алексей Бондарев отмечает парадоксальную ситуацию на рынке элитного жилья Петербурга. По его словам, спрос на такие объекты упал почти вдвое по сравнению с прошлым годом, в то время как цены продолжают расти.

В первом полугодии 2025 года было реализовано около 16 000 кв. метров элитного жилья, что на 40% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом средняя цена квадратного метра стремится к отметке в 800 тысяч рублей. Основной причиной этой динамики эксперт называет уменьшение предложения на рынке, которое сократилось еще сильнее, чем спрос.

Дефицит предложения и перспективы на второй квартал

Объём выставленных на продажу элитных объектов за год сократился почти на треть и достиг исторического минимума. При этом примерно половина предложений относится к классу «делюкс», а не «премиум».

Несмотря на ожидаемый выход на рынок во второй половине 2025 года от 100 до 150 тысяч кв. метров новых проектов, дефицит сохраняется, что продолжает оказывать влияние на рост цен. По прогнозам Алексея Бондарева, стоимость квадратного метра может подрасти еще на 10–15% до конца года.

Рост цен на вторичном и первичном рынках

По сравнению с прошлым годом, средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга увеличилась на 9,8%, достигнув 20 300 рублей. В сегменте новостроек рост цен был более заметным — на 19,7%, или до 50 400 рублей за кв. метр.