Доля ипотечных сделок в новостройках почти в 2,5 раза выше, чем на вторичном рынке

Ипотека в первичном и вторичном сегментах рынка жилья в июле 2025 года

По итогам июля 2025 года доля сделок с использованием ипотечных кредитов на первичном рынке жилья составила 61%, тогда как на вторичном рынке этот показатель оказался почти в 2,5 раза ниже — всего 26%. Такие данные предоставила пресс-служба платформы «Авито Недвижимость» для «Стройгазеты».

При этом по сравнению с июнем 2025 года доля ипотеки в обоих сегментах снизилась лишь на 1 процентный пункт, однако общее количество выданных ипотек выросло. Это связано с началом снижения ключевой ставки Центрального Банка РФ, что позитивно отразилось на активности покупателей.

Влияние ключевой ставки ЦБ на ипотечный рынок

В течение большей части июля 2025 года ключевая ставка Центрального Банка составляла 20%, что стало итогом ее пересмотра в первой половине июня. Процентные ставки по ипотечным кредитам на рынке превышали 20%, однако некоторые банки уменьшали ставки за счет оптимизации стоимости фондирования и риска.

Снижение ключевой ставки сыграло важную роль в формировании более благоприятных ожиданий у участников рынка, что способствовало увеличению количества сделок — как с привлечением ипотеки, так и без кредитов.

Статистика ипотечных сделок в первичном сегменте

Согласно данным Роскадастра, в июле 2025 года 61% всех сделок с новостройками были оформлены с использованием ипотечных кредитов. Этот показатель упал на 1% по сравнению с предыдущим месяцем и на 5% в сравнении с июлем 2024 года.

Основным фактором, поддерживающим спрос на рынке новостроек, остаются льготные ипотечные программы, такие как семейная ипотека, дальневосточная ипотека и другие. Особенно устойчив спрос на ипотеку в регионах с активным применением этих субсидий.

Наибольшая доля сделок с ипотечным финансированием по итогам июля 2025 года зафиксирована в следующих субъектах РФ:

• Республика Тыва — 99%
• Пензенская область — 88%
• Республика Саха (Якутия) — 88%
• Курганская область — 85%

Ипотека на вторичном рынке жилья

На вторичном рынке доля ипотечных сделок в июле 2025 года составила 26%, что немного ниже показателя июня (27%) и заметно ниже июльского уровня прошлого года — 34%.

Регионами-лидерами по использованию ипотеки на вторичном рынке стали:

• Ханты-Мансийский автономный округ — 46%
• Тюменская область — 45%
• Архангельская область — 42%
• Республика Тыва — 42%
• Амурская область — 40%

Региональные особенности ипотечного спроса

Аналитики отмечают усиление региональной диспропорции на рынке жилья. В нефтегазовых регионах, таких как Ханты-Мансийский округ и Тюменская область, высокий уровень доходов населения и частичное использование дальневосточной ипотеки способствуют популярности ипотечных сделок.

В таких регионах, как Тыва и Курганская область, высокий уровень ипотечного кредитования связан прежде всего с активной государственной поддержкой.

В крупных городах-миллионниках, включая Москву и Санкт-Петербург, доля ипотеки остается ниже среднего по стране. Это связано с более высокими ценами на жилье и существующими ограничениями по кредитованию.

Комментарий эксперта «Авито Недвижимости»

Руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» компании «Авито» Артур Ахметов прокомментировал:
«Снижение ключевой ставки ЦБ РФ является первым сигналом к оживлению ипотечного рынка. Несмотря на сохраняющиеся процентные ставки по кредитам выше 20%, покупатели стали активнее рассматривать ипотечные предложения. В результате растет абсолютное число ипотечных сделок, даже при небольшом снижении их доли на рынке.

При этом сохраняется заметный разрыв в доле ипотеки между первичным и вторичным рынками. Это связано с более выгодными условиями ипотечного кредитования для новостроек, включая наличие субсидированных ставок. Рыночные ипотечные программы, преобладающие во «вторичке», характеризуются более высоким ежемесячным платежом, что формирует более строгие требования к доходам заемщиков и снижает круг потенциальных клиентов».

Итоги и перспективы ипотечного рынка за 2025 год

Эксперты подчеркивают, что по итогам семи месяцев 2025 года рынок ипотеки демонстрирует постепенное увеличение доли ипотечных сделок в общем объеме продаж жилья относительно начала года.

Однако текущие показатели 2025 года остаются ниже уровня предыдущего года, когда действовала массовая льготная ипотека, а ставки по рыночным кредитам были значительно ниже современных значений.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что снижение ключевой ставки способствовало оживлению рынка недвижимости: в июле 2025 года количество заявок на ипотечные кредиты выросло на 36,6% по сравнению с июнем.