В Петербурге менее 100 новостроек с ценой «квадрата» выше 1 млн рублей

Меньше 100 лотов с ценой квадратного метра свыше 1 млн рублей на первичном рынке Петербурга

По данным агентства недвижимости «Прайд Групп», в августе 2025 года в Санкт-Петербурге на первичном рынке жилья представлено 99 квартир и апартаментов, где цена квадратного метра превышает отметку в 1 миллион рублей. Это число уменьшилось на 4 позиции с мая текущего года.

Распределение лотов по типам квартир

Эксперты отмечают, что наиболее широкий выбор среди таких объектов приходится на трехкомнатные квартиры. В этом сегменте размещено 57 лотов с ценой квадратного метра свыше 1 млн рублей, что на 17 единиц больше по сравнению с маем (+42,5%).

В других категориях количество предложений значительно меньше:

• Многокомнатные квартиры — 19 объектов;
• Двухкомнатные — 15 лотов;
• Однокомнатные — 7 лотов;
• Студии — 1 объект.

Самая дорогая квартира на рынке новостроек

Рекордная цена квадратного метра зафиксирована в Петроградском районе — 2,8 миллиона рублей за один квадратный метр. Речь идет о многокомнатной квартире площадью свыше 1 000 квадратных метров, общая стоимость которой составляет 2,8 миллиарда рублей.

Тенденции спроса и цен в сегменте элитного жилья

Генеральный директор «Прайд Групп» Алексей Бондарев отмечает парадоксальную ситуацию на рынке элитного жилья Петербурга: несмотря на существенное снижение спроса, цены продолжают расти. За первые шесть месяцев 2025 года было продано около 16 000 квадратных метров жилья, что на 40% меньше, чем в аналогичный период прошлого года.

При этом средняя стоимость квадратного метра приближается к 800 тысячам рублей, что объясняется дефицитом предложения — покупатели на рынке стали меньше, но и количество лотов уменьшилось еще сильнее.

Сокращение объема экспозиции и прогнозы на будущее

За год объем выставленных на продажу квартир класса «делюкс» и «премиум» сократился почти на треть, достигнув исторического минимума, при этом примерно половина из имеющихся лотов принадлежит к категории «делюкс». Несмотря на ожидание выхода 100–150 тыс. квадратных метров новых проектов во второй половине 2025 года, дефицит на рынке сохраняется.

Алексей Бондарев прогнозирует дальнейший рост цен в сегменте элитных новостроек на 10–15% к концу года.

Рост цен на рынке недвижимости Петербурга в целом

Ранее «Стройгазета» сообщала, что среднемесячная цена квадратного метра на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга выросла за год на 9,8%, достигнув 20,3 тысячи рублей. В новостройках рост оказался значительно выше — 19,7%, или до 50,4 тысячи рублей за квадратный метр.