В Петербурге менее 100 новостроек с ценой «квадрата» свыше 1 млн рублей

Количество лотов с ценой выше миллиона в Петербурге сократилось

На первичном рынке жилья Санкт-Петербурга в августе 2025 года доступно 99 квартир и апартаментов с ценой за квадратный метр выше 1 миллиона рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили в агентстве недвижимости «Прайд Групп». За период с мая по август число таких предложений уменьшилось на 4 единицы.

Распределение предложений по типам квартир

Сегмент трехкомнатных квартир стал лидером по количеству объектов с высокой стоимостью квадратного метра. В этом формате на продажу выставлено 57 лотов с ценой свыше 1 млн рублей за квадрат. С мая по август их число выросло на 17 единиц, что составляет прирост в 42,5%.

В других сегментах предложения значительно меньше:

• многокомнатные квартиры – 19 лотов;
• двухкомнатные – 15 лотов;
• однокомнатные – 7 лотов;
• студии – 1 лот.

Рекордная цена квадратного метра и общая стоимость

Максимальная текущая цена за квадратный метр в новостройках Петербурга достигает 2,8 миллиона рублей. Такая стоимость зафиксирована в многокомнатной квартире площадью более 1 000 кв. метров в Петроградском районе. Общая цена этого объекта составляет 2,8 миллиарда рублей.

Ситуация на рынке элитного жилья: падающий спрос и растущие цены

Генеральный директор «Прайд Групп» Алексей Бондарев отмечает парадокс на рынке элитного жилья Петербурга: несмотря на снижение спроса почти вдвое по сравнению с прошлым годом, цены продолжают расти.

За первое полугодие 2025 года было продано около 16 тысяч квадратных метров жилья, что на 40% меньше по количеству сделок по сравнению с предыдущим периодом. Средняя цена достигла почти 800 тысяч рублей за квадратный метр.

Причина в дисбалансе между количеством покупателей и предложений: покупателей становится меньше, но при этом предложения еще более ограничены.

Сокращение объема экспозиции и прогнозы цен

За год объем выставленных на продажу объектов на первичном рынке сократился почти на треть, достигнув исторического минимума. При этом половина из них относится к классу «делюкс», а не «премиум».

Несмотря на планируемое появление вторая половина 2025 года до 100–150 тысяч квадратных метров новых проектов, дефицит на рынке сохраняется и поддерживает рост цен. Алексей Бондарев прогнозирует увеличение средней стоимости еще на 10–15% до конца года.

Динамика цен на первичном и вторичном рынках

Ранее «Стройгазета» сообщала о росте средней цены квадратного метра во вторичном жилье Санкт-Петербурга на 9,8% за последний год, достигшей уровня 20,3 тысячи рублей. В новостройках прирост был еще заметнее — плюс 19,7%, до 50,4 тысячи рублей за квадратный метр.