Спрос на офисы в Москве сократился почти в 1,5 раза по итогам 1-го полугодия 2025

Состояние рынка офисной недвижимости в Москве по итогам первого полугодия 2025 года

По итогам первого полугодия 2025 года доля свободных офисных площадей в Москве в классах Prime, A и B составила 4,3%. Об этом сообщили в пресс-службе компании Commonwealth Partnership (CMWP), уточнив распределение вакансий по классам: в сегментах Prime и A уровень свободных площадей достиг 5,7%, а в классе B был ниже и составил 3,8%.

Динамика уровня вакансии и влияние деловой активности

Наталья Никитина, международный партнер и руководитель департамента офисной недвижимости CMWP, отметила, что с начала года уровень вакансии в офисном сегменте постепенно растет. Однако, по её словам, эта тенденция не нивелирует общий дефицит офисных помещений на рынке.

«Рост уровня свободных площадей связан в большей степени с высвобождением помещений в уже существующих зданиях, поскольку объем нового ввода офисной недвижимости остается незначительным», — пояснила Никитина. Она также добавила, что замедление деловой активности может привести к дальнейшему увеличению вакантных площадей к концу года, но общий уровень вакансии останется минимальным. Прогнозируется, что доля свободных помещений в классах Prime, A и B к концу 2025 года составит порядка 4,4%.

Структура предложения на рынке и особенности спроса

Аналитики компании CMWP обращают внимание на высокую долю объектов, которые находятся в экспозиции более 12 месяцев и составляют почти половину всего свободного фонда — 49,2%. Это свидетельствует о наличии структурной части предложения, не пользующейся стабильным спросом на протяжении длительного периода.

Распределение вакансий по районам Москвы

По данным старшего директора и руководителя департамента исследований и аналитики CMWP Полины Афанасьевой, наибольший уровень вакансии зафиксирован в западной части периферийного пояса московских субагломераций. Кроме того, сравнительно высокие показатели свободных офисных площадей отмечаются на юге и юго-западе города, где уровень вакансии колеблется от 8% до 8,6%.

Контекст и предыдущие исследования

Ранее «Стройгазета» сообщала о результатах первого полугодия 2025 года на рынке торговой недвижимости Москвы, где также были отмечены тенденции изменения спроса и предложения.

Ключевые выводы

• Доля свободных офисных площадей в Москве по итогам I полугодия 2025 года составила 4,3%.
• Свободные площади в классах Prime и A составили 5,7%, в классе B — 3,8%.
• Уровень вакансии растет за счёт высвобождения помещений в существующем фонде и замедления деловой активности.
• Почти половина свободных офисов (49,2%) находится в экспозиции более 12 месяцев, что указывает на структурное предложение без устойчивого спроса.
• Максимальный уровень вакансии зафиксирован в западных районах периферии, а также на юге и юго-западе Москвы (8%–8,6%).
• Прогнозируется, что уровень вакансии по итогам 2025 года останется минимальным и составит около 4,4%.