Россияне активнее интересуются долгосрочной арендой жилья летом 2025 года

Рост спроса на долгосрочную аренду жилья в июле 2025 года

По данным платформы «Авито Недвижимость», в июле 2025 года спрос на долгосрочную аренду жилья в российских городах превысил показатель аналогичного периода 2024 года на 2%. При этом сравнительно с июнем 2025 года интерес к аренде увеличился сразу на 10%.

География и темпы изменения спроса

Аналитики выявили положительную динамику в 31 из 41 исследуемого города. Наибольший годовой рост спроса наблюдался в следующих регионах:

• Хабаровск: +34%
• Владивосток: +24%
• Челябинск и Краснодар: по +20%

Месячная динамика также продемонстрировала существенный рост в ряде городов:

• Владимир: +30%
• Томск и Ставрополь: по +28%
• Волгоград, Воронеж, Ульяновск, Рязань, Саратов: по +21% каждый

В Москве и Санкт-Петербурге за июль спрос поднялся на 7% и 9% соответственно.

Увеличение предложения квартир для аренды

Объем доступных квартир для долгосрочной аренды за год вырос на 30%, причем наиболее заметный прирост зафиксирован среди компактных жилищных объектов:

• Студии: увеличение на 50%
• Однокомнатные квартиры: +37%

Общее предложение с начала 2025 года увеличилось на 7%, а только за июль — на 2%.

Все города исследования продемонстрировали рост предложения по сравнению с июлем прошлого года. Наибольший прирост отмечен в:

• Воронеж: +68%
• Сочи и Челябинск: по +65%
• Владивосток: +64%
• Волгоград и Томск: по +62%

В столице количество вариантов выросло на 26%, в Санкт-Петербурге — на 19%.

Факторы, влияющие на рынок аренды

Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости», отметил, что с начала второго квартала 2025 года тенденция перехода собственников с рынка продажи на аренду постепенно ослабевает. Основным фактором называют снижение ипотечных ставок, благодаря чему владельцы квартир вторичного рынка начали возвращаться к продаже недвижимости.

Это изменение влияет и на арендаторов, многие из которых откладывают поиск съёмного жилья в ожидании улучшения условий для покупки. В случае дальнейшего снижения ключевой ставки возможен обратный переток предложений с аренды на продажу при сохраняющемся высоком спросе на аренду. Активность рынка увеличится за счёт арендаторов, ранее отложивших переезд.

Ценовая ситуация на рынке долгосрочной аренды

Средняя арендная плата за год практически не изменилась, однако в некоторых городах наблюдались значительные колебания цен. Например:

• Сочи: снижение на 14%
• Москва: уменьшение на 10%
• Воронеж: снижение на 2%

С начала года стоимость аренды в целом по России упала на 2%, при этом более заметное снижение отмечалось в Краснодаре и Владивостоке (на 11%), Туле (-9%), Челябинске и Астрахани (-7%), Красноярске, Улан-Удэ и Екатеринбурге (-6%), а также в ряде других городов.

За июль средние цены остались стабильными. Впрочем, эксперты прогнозируют, что традиционное сезонное повышение спроса может привести к росту арендных ставок в пределах 10%.

Стоимость аренды в регионах

Самая доступная аренда по итогам июля 2025 года наблюдалась в следующих городах:

• Брянск — 19,5 тыс. рублей в месяц
• Киров — 20 тыс. рублей
• Ульяновск — 23 тыс. рублей
• Иваново — 24 тыс. рублей
• Воронеж — 24,5 тыс. рублей

Самые высокие арендные ставки были зафиксированы в Москве (72 тыс. рублей), Сочи (60 тыс.), Санкт-Петербурге и Хабаровске (по 45 тыс.), Калининграде (40 тыс.) и Казани (38 тыс.).

Выводы и перспективы рынка аренды жилья

По предварительным оценкам, несмотря на снижение ключевой ставки и увеличение предложения, предпосылок к падению цен на аренду жилой недвижимости нет. При этом значительного потенциала для роста арендных ставок также нет — цены уже достигли предела платёжеспособного спроса.

Рынок аренды демонстрирует устойчивость и реагирует как на изменения в ипотечном кредитовании, так и на сезонные колебания спроса. В ближайшие месяцы, с наступлением высокого сезона, возможен умеренный рост арендных ставок, который вряд ли превысит 10%.