В России вырос спрос на долгосрочную аренду жилья перед сезоном

Спрос на долгосрочную аренду жилья в России растет

В июле 2025 года спрос на долгосрочную аренду жилья в российских городах увеличился на 2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом только за последний месяц интерес к аренде вырос на 10%, сообщили представители платформы «Авито Недвижимость» в пресс-службе «Стройгазеты».

Рост на большинстве рынков

Аналитики отметили положительную динамику спроса в 31 из 41 исследованного города. Наибольший рост в годовом выражении показали:

• Хабаровск — +34%
• Владивосток — +24%
• Челябинск и Краснодар — по +20%

Что касается месячного прироста:

• Владимир — +30%
• Томск и Ставрополь — по +28%
• Волгоград, Воронеж, Ульяновск, Рязань и Саратов — по +21%

В крупных городах тема аренды также активна: в Москве спрос на аренду вырос на 7%, в Санкт-Петербурге — на 9% за июль.

Расширение предложения долгосрочной аренды

Объем выставленных на аренду квартир увеличился за год на 30%. Особенно заметен рост предложений небольших по площади объектов:

• Студии — +50%
• Однокомнатные квартиры — +37%

С начала 2025 года на рынке наблюдается рост предложения на 7%, а за июль оно увеличилось еще на 2%.

На уровне городов прирост предложения по сравнению с июлем 2024 года отмечен во всех объектах исследования. Лидерами по приросту стали:

• Воронеж — +68%
• Сочи и Челябинск — +65%
• Владивосток — +64%
• Волгоград и Томск — +62%

В Москве количество доступных квартир для долгосрочной аренды увеличилось на 26%, в Санкт-Петербурге — на 19%.

Влияние ипотечных ставок на рынок аренды

Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости», отметил, что тренд перехода собственников с рынка продажи жилья на рынок аренды постепенно снижается. По его словам, после второго квартала 2025 года темпы роста предложения замедлились.

Причиной этого стало снижение ипотечных ставок, в результате чего владельцы вторичного жилья стали возвращаться к продаже. Ипотечные ставки также оказывают влияние на спрос — часть арендаторов отложили смену квартиры в ожидании улучшения условий по покупке жилья.

В случае дальнейшего снижения ключевой ставки возможно обратное перераспределение — часть предложений долгосрочной аренды вернется на рынок продаж, при этом высокий спрос на съемное жилье сохранится, благодаря активности тех арендаторов, кто ранее не решался на переезд.

Цены на аренду остались стабильными

В целом, за год средние цены на долгосрочную аренду квартир в России не изменились. Однако в некоторых городах аренда стала дешевле по сравнению с июлем 2024 года:

• Сочи — снижение на 14%
• Москва — минус 10%
• Воронеж — минус 2%

С начала 2025 года стоимость аренды уменьшилась на 2% по стране. Более заметное снижение зафиксировано в следующих городах:

• Краснодар и Владивосток — по 11%
• Москва — 10%
• Тула — 9%
• Челябинск и Астрахань — 7%
• Красноярск, Улан-Удэ, Екатеринбург — по 6%
• Уфа, Омск, Тверь, Кемерово, Владимир — по 4%
• Брянск — 3%
• Воронеж — 2%

По итогам июля месячные цены в целом по стране не изменились. Аналитики прогнозируют, что во время пикового сезона из-за повышенного спроса аренда может подорожать в среднем до 10%.

География цен на долгосрочную аренду

Самая низкая стоимость аренды зафиксирована в следующих городах (в месяц):

• Брянск — 19,5 тыс. рублей
• Киров — 20 тыс. рублей
• Ульяновск — 23 тыс. рублей
• Иваново — 24 тыс. рублей
• Воронеж — 24,5 тыс. рублей

Самые высокие средние цены отмечены в:

• Москва — 72 тыс. рублей
• Сочи — 60 тыс. рублей
• Санкт-Петербург и Хабаровск — по 45 тыс. рублей
• Калининград — 40 тыс. рублей
• Казань — 38 тыс. рублей

Ранее отмечалось

По сведениям «Стройгазеты», несмотря на снижение ключевой ставки, предпосылок для общего снижения цен на аренду жилья пока нет. Рост и снижение стоимости аренды обусловлены экономическими факторами, но он ограничен платежеспособностью рынка, что снижает потенциал для значительных изменений ставок.