Снижение ключевой ставки стимулирует рост спроса на вторичном рынке жилья

Рост спроса на вторичном рынке жилья в июле 2025 года

В июле 2025 года на вторичном рынке недвижимости России наблюдается заметное восстановление спроса. Количество сделок купли-продажи выросло в среднем по стране на 20% по сравнению с предыдущим месяцем. Такая динамика была озвучена пресс-службой платформы «Авито Недвижимость», которая выделила снижение ключевой ставки Центрального Банка РФ и последующую корректировку ипотечных ставок как ключевые факторы данного роста.

Динамика предложения жилья

С начала 2025 года предложение на вторичном рынке жилья увеличилось в среднем на 15%. Особенно заметен рост выбора однокомнатных квартир — на 19%, а студий — на 18%. Положительная тенденция наблюдается в 38 из 42 исследуемых городов. В некоторых регионах экспозиция жилья выросла существенно:

• Барнаул — +39%
• Казань — +36%
• Ижевск — +34%
• Владимир и Воронеж — по +30%
• Нижний Новгород — +27%
• Омск, Челябинск, Ставрополь и Липецк — по +24%

В Москве с начала года предложение увеличилось на 13%. При этом за июль общее количество доступных объектов на вторичном рынке по стране практически не изменилось, показав прирост всего на 1%.

Изменение спроса на вторичное жильё

Интерес к готовым квартирам в июле вырос на 11% по России. Особенно повышенный спрос отмечен на различные типы жилья:

• студии — +19%
• однушки — +13%
• двушки — +11%

В 40 из 42 исследуемых городов наблюдалось увеличение спроса. Наиболее заметный рост стоимости и заинтересованности покупателей зафиксирован в:

• Томске — +31%
• Тюмени — +21%
• Новосибирске, Омске, Улан-Удэ — по +19%
• Кемерове, Казани и Ижевске — по +18%

В Москве спрос за месяц вырос на 14%, в Санкт-Петербурге — на 7%.

Данные Роскадастра и ипотечный рынок

Согласно данным Роскадастра, в июле 2025 года количество сделок на вторичном рынке недвижимости увеличилось на 20% в сравнении с июнем, достигнув 149,8 тысячи зарегистрированных договоров купли-продажи. Рост наблюдался практически во всех регионах страны, при этом наибольший прирост зафиксирован в Тюменской области (+32%), Татарстане и Оренбургской области (+30% в каждом).

По сравнению с июлем 2024 года продажи снизились на 7%, что связано с высокой базой прошлого года.

Эксперты отмечают, что около 26% сделок на вторичном рынке были оформлены с использованием ипотеки — значение на 1 процентный пункт ниже, чем в июне. Однако в абсолютных числах ипотечные кредиты выдавались активнее благодаря оживлению рынка.

Итоги первого полугодия и прогнозы

За первые семь месяцев 2025 года в России было заключено 890 тысяч сделок на вторичном рынке, что на 8% меньше показателей аналогичного периода 2024 года. Среди топ-10 регионов только Москва (+5%) и Санкт-Петербург (+0,5%) продемонстрировали положительную динамику по объему заключаемых договоров.

Вторая половина года может принести дальнейшее увеличение числа сделок, однако повторить результаты 2024 года рынку вряд ли удастся.

Комментарий эксперта «Авито Недвижимости»

Управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости компании «Авито Недвижимость» Сергей Ерёмкин отметил, что восстановление спроса объясняется рядом факторов:

• Снижение ключевой ставки ЦБ РФ и последующая корректировка ипотечных ставок сделали кредиты более доступными.
• Снизилась привлекательность депозитов, что стимулирует инвестиции в недвижимость.
• В некоторых регионах доступны программы господдержки, что влияет на активность покупателей.
• В ожидании возможного дальнейшего снижения ставок люди активнее мониторят рынок и изучают варианты для будущих сделок, что отражается на росте активности на платформах недвижимости.

Ценовая ситуация на вторичном рынке

Аналитики отмечают, что с начала 2025 года цены на вторичное жильё в России снизились в среднем на 1%. Наиболее заметное удешевление зафиксировано во Владивостоке (-7%), Волгограде (-3%), Томске и Воронеже (-2%). За июль цены оставались стабильными как в целом за объект, так и в расчёте на квадратный метр.

Средние цены в регионах по данным июля 2025 года

• Самые доступные квартиры на вторичном рынке:
  Брянск — 4,4 млн рублей,
  Смоленск — 4,5 млн,
  Астрахань и Ульяновск — по 4,6 млн,
  Липецк — 4,7 млн,
  Рязань, Калуга, Тверь — по 5 млн,
  Иваново, Ижевск, Волгоград, Ярославль — по 5,1 млн рублей.
• Самые дорогие средние цены:
  Москва — 37,1 млн рублей,
  Сочи — 14,3 млн,
  Санкт-Петербург — 13,8 млн,
  Казань — 10 млн,
  Владивосток — 8,3 млн рублей.

Особенности статистики рынка

Ранее «Стройгазета» сообщала, что сделки с новостройками зачастую учитываются в сегменте вторичного жилья, что влияет на статистику и может скрывать реальное соотношение спроса и предложения на рынке.